房市賣壓沉重 撿便宜得考量未來換屋

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房市反轉向下至今,不少重劃區或推案量大的區域面臨沉重賣壓,雖有利自住買家撿便宜好屋,但房仲提醒,買家未來家中人口變化換屋時難說賣到好價錢,換屋準備金可能要豐厚些。

房屋比價平台「屋比」最新統計出全台賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區,台中市與新北市分佔33個及32個,合計占65%;其中包括不少投資客熱烈搶進的 區域,包括西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中台中市「西屯」囊括18個賣壓超重的社區,投資客出脫的狀況最 明顯。

屋比創辦人葉國華指出,很多投資客在這些熱區面臨套牢、乏人承接,因此難免出現拋售賣壓,不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察,全台百大賣壓社區中很大一部分具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名上市櫃的品牌建商推案」等特色。

陳傑鳴提醒,投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的建築。甚至為了確保施工品質與優質的售後服務,許多購屋者專挑有口碑或知名度高的品牌建商,因此很多投資客反而只投資品牌建商的建案。

陳傑鳴建議現階段購屋者,若想買好房撿便宜,不妨可考慮往這些賣壓大的社區找尋,只要做好研究功課,多比價、議價後,買到超值好屋的機會大增。

不過陳傑鳴特別提醒,現階段或許可在這些賣壓大的熱區撿到便宜好房,但購屋人一旦在10年到15年後,家中人口發生變化而要換屋時,屆時自己反手變成賣方時,能否賣到好價格。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,以台灣人平均7年到15年的換屋頻率來看,下次換屋可能因為人 口結構改變而出現賣屋困擾,除非剛好又碰上房市景氣循環向上,變成賣方市場時,比較有可能賣到好價錢。

徐佳馨指出,若是屆時房市是買方市場,或仍在翻轉過程中時,當年撿到便宜好房者,仍會面臨同社區或同區域賣壓競爭激烈的窘況,屆時換屋的準備金可能要再豐厚一些,不一定能討到多少便宜。

徐佳馨建議打算在重劃區或賣壓熱區撿便宜好房者,必須考量自己家中未來可能的人口變化,並參酌經濟學家們對未來經濟景氣的趨勢演變,找出適合自己家庭的好房;不過只要依照基本面挑房,產品力夠好,應該不至於發生賣不掉舊房無法換屋的窘況。
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