銀行推出40年房貸 利息多付1倍

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房地產景氣低迷,因此有銀行推出40年房貸,包括合庫、星展、永豐等3家銀行,針對首購族,推出這樣的房貸專案,雖然可以減輕每月負擔,但許多民眾都說,時間這麼長,是要留房貸給小孩嗎?房仲也說,現在首購族能負擔的房價,最多1500萬,如果延長貸款期限,等於利息要比20年多付1倍!

房仲吳礎辰:「這個房子大概1000(萬)出頭,然後有一個自己的獨立空間,有一個小書房。」

7坪左右的樓中樓套房,坪數小,但客廳、廚房、臥室一應俱全。不少年輕人、首購族買房子,手上沒什麼存款,只能從小套房下手。但最近許多銀行搶房貸業務,推出40年低利率房貸,讓民眾很驚訝!

民眾:「這樣感覺不是只有我自己背(房貸),好像感覺之後我的小孩也會幫我繼續背下去的感覺。」

民眾:「可是我覺得40年真的太久了,等我還到我週轉完我結束沒有負債,都是60多歲了。」

PTT網友也抱怨連連,要是35歲買房,等於75歲才還的完,一生變房奴。實際算一算,以最低利率1.58%,總價1000萬的房子、貸款80%來算,貸款20年,每個月要繳3萬8898元,貸款延長到40年,每個月2萬2495元。總計20年利息,前者繳133萬,但後者要繳超過279萬,利息相差超過1倍。

房仲吳礎辰:「一般在首購族群我們來看的話,比較多是在1000~1500萬這個區間,如果是用40年的低利貸款的話,不見得我就一定要繳40年,但是我繳了10年我的經濟狀況能力夠,我10年我能把它還完那也是沒有問題。」

目前包括合庫、星展和永豐等推出40年房貸,利率從1.58%起跳,最高可貸款90%。銀行鼓勵年輕人買房,但不想多付1倍利息,建議有能力就多還款,別讓40年房貸成為購屋者的緊箍咒!(民視新聞陳盈竹、賴冠諭台北報導)
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