北市Q2預售案比重近歷史新低

【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,今年Q2雙北市線上銷售的新建案數量共676個,其中新成屋建案共有453個,占比約67.01%,預售屋建案有223個,占比約32.99%。住展房屋網企研室表示,大眾印象中大台北是預售屋當道的市場,但其實從2015至今,大台北房市早已由新成屋掛帥,預期現況未來1年內並不會改變。

若把雙北市分拆來觀察,台北市第2季線上銷售的新成屋案高達165個,占北市全體案數量比重約72.05%,距離歷史最高峰的72.86%差距不到1%。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14%只有一步之遙。

新北市第2季線上銷售的新成屋案有288個,占全市建案數量比重約64.43%,單季下降0.88%,比重已連5季下降。同期預售屋案則有159個,占比升至約35.57%。

數據顯示,自2014年以來迄今,北市新成屋建案數量不斷攀升,但預售屋建案數量卻位在低水位,多年來比重難大幅提升。雖然台北市近5年預售屋建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因並不相同。

住展雜誌企研室表示,在2014年到2017年間,由於房市景氣反轉、買氣冷清,再加上預售屋交屋潮來臨,新成屋數量快速增加,而勇於推預售的業者卻大幅度減少。但2018年到現在,受到房市景氣復甦影響,建商大舉推出預售屋建案,但因投資、置產族群重現市場,北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達6成、7成之後會先撤場動工,等到成屋後再進場銷售。

因而,台北市2018年來預售屋新推案雖多達110個,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量並不多。反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過7成。

至於新北市的部份,雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍,且單一建案戶數通常比台北市多,所以要在短時間完銷的難度較高,因此預售屋比重才會持續走高。(自立電子報2019/7/18)

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