低利時代,REITs後市續吸金

隨中美針對貿易戰持續交鋒,全球金融市場在2019年的波動性明顯上升,由於法人預期全球低利還會持續,因此,續看好不動產股和REITs的投資商機。
國泰投顧表示,不動產證券化信託基金(REITs)具備穩定現金流及高股利特性,在主要央行紛紛改採寬鬆貨幣政策、拉低指標債券殖利率的帶動下,REITs再度獲得市場青睞,因此,今年以來至9月17日止,美國REITs指數上揚24.59%,高過同期間美國標準普爾500指數19.9%的漲幅。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,美國8月非農就業增加13萬人,增速放緩,但時薪薪資成長率仍維持在3.2%且今年GDP成長可望維持在2%以上,加上聯準會將進一步降息,皆有利房地產持續上漲趨勢。
此外,35大都會區的就業增長相對佳,有利住房、工業、辦公室等房地產表現。長期而言,央行寬鬆政策持續將促使利率持續走低,加上違約率水準偏低且持續改善,續看好REITs後市。
國泰投顧表示,本次美國景氣已創下歷史景氣擴張最長紀錄,達到122個月之久,愈來愈多人開始擔心景氣來到末升段,應該如何因應,建議投資人在景氣循環末升段,可增加REITs到投資組合中,不但可以提高防禦性,也有機會參與各類型不動產的穩定收益,在低利環境下爭取好一點的報酬。
路博邁投信表示,美國REITs產業多達15個,分屬不同產業循環且具備不同的產業特性,只要透過良好的產業配置即可有效規避投資風險。目前主要看好有基礎建設及數據中心產業,即可望受惠於科技創新如AI、5G等長期趨勢而持續成長。
且這兩大類較不受景氣循環影響,較不看好會受到景氣循環影響的部份如辦公大樓、地區商場、購物中心等。此外,也看好住宅房地產,因此,加碼公寓大樓、組合式房屋以及單一家庭住宅,受惠於千禧世代的人口增長、就業展望良好以及租屋需求持穩,持續看好住宅房地產表現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾表示,聯準會等多國央行貨幣政策轉偏寬鬆,公債利率維持低檔都有助支撐房市景氣,而不動產類股以內需為導向並兼具股息收益題材,因此,可以將不動產類股列為資產組合中的防禦配置。(新聞來源:工商時報─黃惠聆/台北報導)

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