本報特約--產業追蹤/陸今年房地產信貸利率上漲 額度受限

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近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮,引發市場關注。記者調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉,開年以來個人房貸利率持續上漲,並且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張,今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內都沒有新增額度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高,信貸投放也‘價高者得’。考慮到房地產調控仍從緊,房地產相關貸款受到的影響很大,預計未來利率可能繼續上浮。”華南地區某股份制銀行支行行長對記者表示。

大陸業內人士認為,資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升,將促使貸款利率上行,今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時,銀行信貸資金可能更多地流向先進製造業、普惠金融、小微企業等領域。在零售業務方面,銀行為了提高資產收益率,可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領域投放的力度。

多地個人房貸利率上浮

開年後,廣州地區四大國有銀行宣佈,2月1日起首套房的房貸利率上浮10%,二套房則上浮15%。融360網站監測顯示,廣州地區銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%,

廣州市天河區農業銀行某支行工作人員對記者表示,會優先保證一手房的貸款額度,二手房一般只有月初才有額度。如果與開發商有合作,放款的問題不大。

來自北京地區四大國有銀行客服中心的資訊顯示,目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行情況顯示,11家銀行的首套房房貸利率上浮5%,14家銀行上浮10%,江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度;北京地區二套房房貸利率均上浮10%-20%。

其他一線城市方面,融360網站顯示,深圳地區的21家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮10%,上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區的30家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮,8家銀行維持基準利率。二線城市中,武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

交通銀行首席經濟學家連平預計,一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右,但不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。由於監管的因素,非剛性需求已無法落地,現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對於剛性需求,利率不可能無限上漲,還需要控制在合理水準。
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