房市/建設議題發酵 高雄這區交易衝新高

今年前4月不動產買賣移轉棟數,高雄市以年增23.5%領先其他都會區,行政區域中以前鎮區年增幅最為驚人,與去年同期相比成長逾6成,更創下歷史新高。房仲業者分析,主因前鎮區重大建設多,推案量大,加上買氣回穩,去化加速,交屋潮推高移轉量能,並帶動中古屋交易市場。

據高雄市政府地政局統計,前鎮區今年前4月買賣移轉達1,089棟,年增率61.6%,增幅稱霸高雄,更創歷史新高。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,前鎮區移轉量增幅驚人,主要受惠亞洲新灣區議題及重大公共建設挹注,包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成,而海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於今年完工,因此持續吸引投資族進場購屋,新案去化加速,進而推升移轉量。

除因新成屋交屋拉抬交易量,中古屋成交量也回升,信義房屋光華一心店店長洪薏珺指出,今年農曆年後買氣回籠,中古屋交易多集中於3至4月,以總價900萬元內的2至3房含車位產品最為熱門,近期有不少自住客購屋,亦有跟高雄具地緣關係的外地客因看好市場發展,選擇買房收租。

前鎮區因買氣回溫,中古屋價格相對持穩,實價登錄數據顯示,屋齡10年左右每坪約16至22萬元,其中31期重劃區因205兵工廠區段徵收的議題,近期區域中古大樓單價上漲約1成。
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