房市/台中透天價格翻倍漲 3大屯區反而跌

房市/台中透天價格翻倍漲 3大屯區反而跌
▲台74線開通,因往返市區交通便利,使太平、豐原吸引不少年輕首購族目光,也帶動透天價格上揚。(圖/信義提供)
據實價登錄資料,台中自2006年以來至2018年,透天平均成交總價翻倍漲,進一步觀察近5年價格走勢,台中3大房市交易熱區北屯、西屯、南屯,竟呈現下滑趨勢,其中西屯平均總價下修逾2成最多。房仲業者分析,3大屯區因高端別墅成交趨緩、低總價舊透天加速去化,以及建商多轉往屯區外圍推首購案,造成平均總價下修。

根據實價登錄數據,北屯區與南屯區透天厝平均成交總價,2018年房價與2014年房市高點相比,小幅調降6%、1%,反倒是西屯區去年平均總價為1,607萬元,與2014年2,182萬元相比,下修26%最多。

信義房屋西屯店店長魏世芳表示,西屯區核心地段透天價格並無太大變動,主要是12期、單元一重劃區等區段的高總價別墅成交量趨緩,且隨著買氣出籠,近期去化不少低總價老舊透天,再者因3屯區市中心地價高漲,透天推案漸少,或轉往屯區外圍,並多以首購價位為主,致使平均總價下修。

反觀太平區、豐原區透天成交總價卻大幅上揚,太平區2018年透天平均總價為851萬元,5年間成長3成,豐原區亦有26%的漲幅。信義房屋太平新光店店長楊宗錫表示,太平區近年因地價上漲,透天推案越來越少,物以稀為貴,且屋主惜售,價格確實因此被墊高,目前中古臨路透天至少都得要千萬元以上才能購得。

住商機構台中區協理賴萬分析指出,台74線開通使縣市之間距離變小,太平、豐原因此吸引不少年輕首購族目光,建商也因市區地價逐年飆漲,紛紛往外圍獵地、推案。

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