房市/不為養房犧牲生活 這對夫妻預算這樣抓

房市/不為養房犧牲生活 這對夫妻預算這樣抓
▲Joyce夫妻以月薪回推購屋預算,買下汐止總價700萬元3房大樓。(圖/信義房屋提供)
「我們不想為了養房子,犧牲生活品質。」5年前購入新北市汐止區3房中古大樓的Joyce,聊起買房經歷,先如此強調。當初因為要結婚,認為有自己的房子才能過較穩定的生活,便決定用兩人的薪水回推可負擔總價約700萬元,再找符合總價的區域。

Joyce透露,當時本來就與先生陸續在看屋,正好先生的台南老家要出售,父母願意提供售屋款做為他們買新房的頭期款,估計約可拿到200萬元頭期款,再以雙方薪水去計算,月繳約2萬元較可接受之下,採30年期,可貸款約500萬元,加上頭期款等於可購買總價約700萬元的房子。

「如果壓縮在20年繳完貸款,月繳超過3萬元感覺壓力太大。」Joyce認為,還款期拉長一點沒關係,讓手上多留點可靈活運用的現金,才能兼顧未來生活品質,否則以後旅遊、育兒的花費都將難以掌握。

抓出700萬元預算後,他們兩夫妻不只看新北市的房子,也有看台北市木柵地區的老房子,但考慮到後續整修裝潢費恐怕較高,最後決定買汐止區屋齡15年中古大樓,因屋況還不錯,不用花大錢裝修,維持既有規劃與配備,僅花費約50萬元打掉一面牆,將小3房改成2房格局。

由於5年前正好是汐止房價大幅飆漲之際,Joyce表示,他們正好買在低點,聽說成交後才2、3個月,其他釋出的物件已不斷上漲,2年後有鄰居賣房,同樣格局成交近千萬元。至於已有小孩的她,住起來仍覺得很舒適,所以目前尚無換屋計劃。

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