房市/高雄這區一路之隔 南北房價差2成

房市/高雄這區一路之隔 南北房價差2成
高雄前鎮區過去被凱旋路沿線鐵軌切割,形成南北兩大生活圈,房價價差2成。圖為北前鎮亞洲新灣區。(圖/信義房屋提供)
前鎮區曾是高雄主要工業重鎮,擁有高雄軟體園區、多功能經貿園區及中鋼集團等,但該區過去被凱旋路沿線鐵軌切割,形成南北兩大區塊,北前鎮近幾年受惠亞洲新灣區重大公共建設逐步到位,部分房價衝上3字頭,南前鎮則因發展較早,房價相對親民,新屋單價僅20萬元出頭,一路之隔、南北價差達2成。

北前鎮近年受益亞洲新灣區發展,重大公共建設聚集,包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成,而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於2020年完工啟用,且擁有三多商圈、夢時代購物中心、好市多、IKEA等,生活機能完善。

因此北前鎮吸引眾多建商推案,信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰表示,在亞洲新灣區不乏總坪數70坪以上大坪數豪宅,單價約28-35萬元,總價多在3000萬元以上,另也有屋齡10-15年大樓單價約20-25萬元;三多商圈新成屋亦有每坪25-30萬元的行情。

南前鎮則是凱旋路以南的區塊,以舊市區五甲地區和瑞隆商圈最為熱鬧,在地生活機能充足,其中五甲地區橫跨前鎮、鳳山,早期因加工出口區蓬勃發展,吸引大量就業人口移入,住宅需求量大。

信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示,南前鎮舊市區以屋齡30年透天居多,新大樓則主要集中在75期重劃區,單價約19-23萬元,與北前鎮住宅行情存在約2成價差。

另據洪薏珺觀察,南北前鎮購屋族群也有差別,北前鎮因房價較高,主要吸引軟體園區工程師、公教人員或中鋼員工買房,南前鎮買房則多有地緣關係,居民區域認同度高;不過近期205兵工廠舊廠址,釋出大片土地,因位在核心地段,待未來發展完善,將有機會能使南北機能縫合。
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