房市/貸款多買氣旺? 學者卻說是購屋者無力提前清償

房市/貸款多買氣旺? 學者卻說是購屋者無力提前清償
央行和銀行均以房貸增多數據來說明房市買氣發燒,有學者持不同看法。(圖/信義房屋提供)
不論是央行或者銀行,均以購買住宅貸款餘額創新高來解讀現階段房市買氣發燒,但學者卻有不同的解讀,景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,應該是貸款戶負債越來越高。

根據央行統計,核貸購置住宅貸款平均單筆金額,是一路的往上拉升,今年9月最新數據突破來到726萬元,顯見購屋者對銀行貸款的倚賴越來越高,章定煊說,也可以反向解釋如果是銀行認定的合格購屋者,能貸到的金額也越來越高。

從今年初以來,購置住宅貸款餘額每月屢創創新高,章定煊質疑央行解讀房市發燒的正確性,他指出,全台不動產買賣移轉棟數去年是27.8萬,今年比去年好一些,因為也逼近年底了,來不及衝刺了,預估在30萬上下。2013年房價幾乎催到最高點時,買賣移轉棟數高達37.18萬,2012與2014也超過了32萬。2012-2014年間當時的房價跟現在差不多,成交量又高這麼多,為什麼2014年的購置貸款餘額只有587萬元,到了今年9月卻是726萬元,成長了23.69%啊。

章定煊認為,買氣發燒來解讀欠缺正當性外,更可能的情況是大家為了買房欠一屁股債,包括四種情形,1.最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。2.為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去貸款期限從15年延長到20年、甚至30年。3.近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。4.近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額。

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