台灣房市的未來得看兩岸關係的發展，若能進一步有效開放並展現具體的成效，並配合全球經濟復甦，明年下半年起房市景氣應有好轉的機會。

向來房市表現最被看好的台北市，在最近財團法人國土規劃及不動產資訊中心的「住宅需求動向調查」卻顯示，購屋搜尋(欲購屋)者對未來一年台北市的房價信心指數，竟腰斬跌至六五．七九分，創該調查新低。顯示欲購屋者對台北市未來房價失去信心，這也代表房市已進入了衰退修正期，房市修正何時了？也成為各界關注的議題。

率先提出警訊的政治大學地政系教授張金鶚表示，在建商運作下，房地市場往往會受消息面干擾，不過，房市最終的表現，還是得回到基本面的考驗。


價格走勢回歸基本面是不變法則

歷史經驗告訴我們，大選後雖然有很多消息面，但「無論政治氛圍為何，房產走勢回歸基本面是不變法則。」張金鶚表示，過去台灣房產的幾次景氣循環，多頭時的擴張期通常較短，約二、三年，但收縮調整期卻很長，通常達七、八年。

從長期循環周期的角度看，這一波房市景氣自去年第三季開始下滑，進入了衰退調整的「熊市」，但從目前尚未見到投資客大量拋售、甚至「斷頭」出場的情況來看，恐怕調整還是僅屬於初期的調整。在預期國際經濟短期內不易恢復元氣、台股持續震盪向下，調整速度會加快。


景氣修正有機會軟著陸

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