目前第2、3 類的真陸資仍處「只聞樓梯響」階段，除了得等待政策明朗外，還需時間醞釀。趙正義以開放大陸觀光客為例，根據交通部觀光局統計，來台陸客從去年7月每日平均299人次，至今年3月增加了5 倍，平均每日達1,525人，期間至少花了半年時間。依此來看，未來就算真的開放陸資來台投資，今年都只能算蘊釀期，明年才可能有明顯成長，樂觀估計，年底前最多只50 ? 100家設立代表處。

「大家都看到中國中鋼租下101大樓，要注意的是，他們也只租了不到100 坪的面積，」趙正義提醒，商用辦公室與景氣連動密切，今年商辦租金與空置率能夠持平就很不錯了！目前商辦提前反應陸資來台題材，售價高居不下，但租金因國內景氣不佳，租金上不來，換句話說，投報率相對偏低。


受惠標的 局限在商用與豪宅

那麼陸資來台，對一般住宅市場的影響呢？去年最早提出房市泡沫警訊的政大地政系教授張金鶚不以為然表示，陸資對台灣房地產只能算「間接」效應，「不要奢望陸資會救台灣房市，因為房地產最終還是要回到需求，沒有市場，哪來的需求？」他不改過去悲觀的態度並強調：「國內7成房地產以自住為主屬於消費財，不應與投資財畫上等號。」

王應傑認為，未來台灣房市將「涇渭分明」，只有精華區內的優質住宅與豪宅最有機會水漲船高，一般住宅價格則得視市場需求。王應傑以香港為例，多數平價住宅，並未回到1997年前的高點。戴德梁行不動產總經理顏炳立表示，住宅價格仍未見底，區位較差的房價會緩跌，「跌到讓你感覺不到」，因此對陸資來台可能引爆住宅全面三級跳的說法，購屋人不應有過度期待，只會讓強弱標的的價差更拉大。

根據2009年第1季「國泰房地產指數」調查顯示，台北市的成交價首次出現下滑跡象，成交量也持續萎縮，「量價同時修正，顯示房市下修壓力並不輕，」張金鶚受訪時拉高分貝提醒，購屋人不要被市場影響而做了錯誤的投資決策。

張欣民建議，政策發酵往往需要一段時間，短期內並不會雨露均霑，投資人不要妄想短線進出賺投機財。長遠來看，台灣可望進入結構性的轉變，長期投資才能真正享受兩岸和解的房市「和平紅利」

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