利率殺很低，本土及外銀選擇在房貸市場廝殺，現階段優質房貸戶可說是最大受惠者，在利率可能回升之際，購屋人選擇房貸除了找便宜外，還得多評量自身能力。

央行半年連續降息7 次，房貸戶是最大受惠者，目前本土老行庫已有喊出前6個月最低1.5% 的報價，假設貸款600萬元、20年期，每月償還本息也才2萬元出頭，購屋似乎又變得輕鬆起來了。

根據永慶房屋「第1季購屋趨勢調查」，6 成民眾認為下半年是購屋好時機，超過8成民眾會優先考慮優惠房貸。只是，民眾都想問：已跌至谷底的台灣利率，現階段是否為利率轉折點？在低利谷底期置產，又該建立哪些選擇房貸的正確觀念？

回答這些問題之前，投資人得先觀察掀起全球降息競賽的主導者：美國的利率走勢。

去年底， 美國聯準會（Fed） 將利率下調到0.25%後就打住，台灣央行總裁彭准南也在今年3月暫停降息。因此，房貸戶可別再輕易妄想央行還會送房貸戶大紅包，反而要擔心未來是否有升息可能？永豐金控首席經濟分析師黃蔭基認為，全球慢慢出現景氣轉佳的好消息，降息帶來的資金潮，勢必引發通膨預期心理，他大膽斷言：「未來美國升息的速度會更快，而且每次將以2碼起跳！」

台灣的利率政策雖然一向落後美國半年，但降息與否，仍得視國內景氣而定，「可以確定的是，未來升息的機率將大過降息。」星展銀行台灣區負責人陳亮丞表示，全球景氣調整的速度愈來愈快，當市場的超低貸款利率出現之際，代表利率不再是投資人挑房貸的唯一標準，反而應該依照自身需求，選擇符合自己理財目標、又能同時解決收支平衡問題的房貸產品。以下是利率谷底期，挑房貸5個新思維，投資人可以多加參考。


挑房貸產品比挑利率更重要

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