2018年購買新成屋應注意之十大重要事項

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根據《住展雜誌》之統計資料,北台灣2012年推案量9423.92億元,2013年達到最高峰13467.06億元,2012至2013年銷售率皆高達78%,2014年稍降為1萬1895億元,不過銷售率仍高達78%,2015至2016年大幅下降至8557.24億元、8132.59億元,2017年則微升至8315.43億元,惟2015至2017年銷售率都沒超過30%。

因此,如就最近3年2兆5000億元總推案量加以推估,待售餘屋累計應高達1兆7500億元,可以想見未來三年新成屋數量依舊相當龐大,其對整體房價之衝擊必然很大。因此,未來市場在新成屋與預售屋、中古屋競價求售情況下,議價空間依舊很大。

然而,新成屋因具有看得見摸得到,加以議價空間大,兩年來附贈品不斷加碼,又可以馬上進住之特性,在當前景氣依舊低迷下,一般咸認選購新成屋應該就是最佳抉擇。

當前購買新成屋除應實際瞭解環境、區位、交通、市場、公園、學校等各相關條件之外,更應特別注意以下各相關重要事項:

一、購屋時機:
就購屋時機而言,首應仔細觀察研判景氣何時觸底,再就谷底盤整期間多看多比較,除此之外,還得多閱讀報紙廣告,詳細了解其間所潛藏之奧妙玄機,例如「創新低價」、「限量○○戶○字頭破盤價」等,再參考實價登錄價格,最好勤做功課多做筆記,只要每月參觀二至三個建案,就能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢。

二、空屋餘屋:
依內政部營建署統計,民國105年底全國低度使用住宅86.3萬宅,與104年底相當,占全國房屋稅籍住宅存量比率為10.2%,其中六直轄市低度使用住宅合計數占六都稅籍住宅存量比率為9.2%。

其次,若就屋齡五年內且低度使用住宅而言,105年底屬新建餘屋(待售)住宅共計7.4萬宅,較104年底增加1.8萬宅(32.3%),其中北部地區4.1萬宅最多,占比逾五成,較104年底增加1.1萬宅,增幅37.7%亦為最大,南部及中部地區則分占24.7%及18.1%,各增0.4萬宅(26.4%)及0.3萬宅(24.6%)。

由以上低度使用住宅與新建餘屋之數據,不難了解未來新成屋與預售屋、中古屋之競價求售發展趨勢。

三、基地不完整:
在當前三低效應,亦即低單價、低總價、低自備款之小坪數當道情況下,常見空間分割零碎以及各樓層走道浪費,因此應避免選購死角或狹長屋型,尤應注意的是基地不完整、零碎狹小,甚或L型基地之規劃設計,俾免縮減室內實際使用空間進而影響居家品質(請參閱照片) 。