2010年5月1日起，內政部要求預售屋的買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物， 及共有部分的面積及售價。但分開計價，建商陽奉陰違時該怎麼辦？

你要的是美麗的外觀，還是醜醜的水泥外牆大樓？當我們希望整個城市外貌，不只是都市水泥叢林，希望建商規劃設計美麗的大樓外觀時，難道只有消費者要付出代價，而建商沒有責任？


預售屋新變革 建物要分開計價

為了保障消費者購屋權益，內政部針對國內預售屋的交易制度，要求自2010年5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」應分別列明主建物、附屬建物(陽台、雨遮)，及共有部分(樓梯、走廊)的面積，並應分開標示價格。

修正後的版本明確規定，只要房屋面積有誤差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建商必須退錢給消費者；反之，消費者要再付錢給建商。

內政部的這項修法動作，主要是外界批評，近年來新建案「公設分配」認定不一，及「虛灌面積」的問題；因此，一旦主建物、附屬建物及共有部分「分開計價」，看來似乎對建商是較為不利，實則不然，因為羊毛出在羊身上。


建商成本壓力 消費者難敵總價銷售

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