「上海樓市．智典」月刊發行人蔡為民，游走兩岸地產界二○年，是第一個同獲兩岸房地產界肯定的台灣人，他最近主辦的台北「兩岸豪宅論壇」，被視為兩岸交流風向球，本刊特專訪蔡為民，提供讀者兩岸房市發展新觀點。

蔡為民當年初到上海，第一次寫的房地產專欄，名為「雙城記」，顧名思義，談的是台北與上海兩個城市，蔡為民很「敢言」，讓他既是房市專家，更是媒體寵兒，他擅以宏觀及政策執行面預測房市發展，先前因為斷定上海房價「岌岌可危」，被當地媒體封為「空軍領袖」，最近他回到台灣，發起「中華兩岸商機促進會」，並盛大舉辦兩岸豪宅論壇，他在接受本刊專訪時，直言台北市房價恐修正三成。

難道陸資不會進來投資台灣房市、進而支撐北市房價？擁有兩岸地產界豐沛人脈的蔡為民嘆道：「磁吸效應減低中」。不過，只要台灣政治運作模式改弦更張、兩岸關係決策者多多「充實」對共產黨的了解，明年下半年兩岸經濟活動一旦活絡，房市仍有重振契機。以下為蔡為民剖析兩岸房市的專訪記要：


上海台北大不同

蔡為民：「當年我到上海，我說上海房價長線是下不來的，為什麼？因為全世界最大的建商是共產黨，土地都在他們手上，全世界沒有一個建商希望房價下跌。那你會問，中國的宏觀調控是什麼意思？我說，宏觀調控只是讓房價緩漲，等著人民的收入跟上。

中國政府的主觀意願是希望房價長期上漲，但仍有不可抗力的國際因素，我以上海為例，上海房市基本上就是「國際盤」，會受國際影響，因為高價房一半以上都是外資買的，台灣呢？我估計五％都不到，以現在的發展態勢與城市定位，台北房市很難躋身國際盤，這樣也不易有大格局。

我聽說台灣還在想將台北縣升格為直轄市，再來個「北新市」之類的，我認為這純是政治運作，非經濟因素，從國際觀來看，台北縣併入台北市反而較佳，至少讓台北市的幅員更廣。」

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