329檔期,預計有3000億新推案量 2011年北市、新北市雙漲機會大

隨著去年五都大選前政府釋出的多項利多消息,像是購屋前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠續推,以及甫升格的新北市龐大資源與三環三線和輕軌的交通建設發展,令北台灣房市在2011年一開盤就呈現熱鬧滾滾的新氣象。

有房仲業者透露,今年年初將有1千多億元的新推案,估計台北市每坪百萬元將成常態,豪宅個案更有可能出現每坪200萬元以上的行情。而新北市超級戰區─新莊副都心將出現每坪「坐5望6」的房價,業界認為這是為了探試今年房價走勢的風向球;而板橋也據聞將有超過每坪90萬元以上的個案出爐。

目前北市的預售屋均價已於第四季站上70萬元/坪,大安區更達到115萬元/坪,比去年上漲22%;加上去年12月初,帝寶豪宅曾以200萬元/坪脫標,政府想開徵暴利稅、豪宅稅,豪宅將出現300萬元/坪的最新行情等,還有外資湧入的影響,讓房仲業者認為,台北市的房價將可能持續攀升。

根據永慶房仲集團新聞中心經理李建興的分析,2010年一般住宅的價格雖然漲至45.4萬元/坪,卻遠不及豪宅的漲幅,雙方的M型差距也拉大至2.11倍。據了解,受到豪宅叫好又叫座的影響,目前台北市住宅成交單價仍持續攀升中,以10月份成交單價49.89萬元/坪為例,再度創下房價新高。另一方面,隨著新北市升格影響,追求低單價與低總價的購屋客層開始逐漸外移,往新北市、桃園等台北市周邊衛星城鎮的現象更為明顯。

新北市是房仲業者眼中的明日之星,從選前的新莊副都心土地履標出天價、蘆洲線捷運通車,以及捷運環狀線與機場捷運線的持續開通,令新北市今年房市顯得十分樂觀,也讓不少房仲業者喊出,欲購屋者下手要快。特別是捷運周邊的物件,因為逐捷運而居早已成為大台北民眾的共同偏好,以日前奪下店面和住宅價位雙冠王的台北市忠孝復興站為例,行情分別為每坪369.6萬元及77.1萬元,讓人驚嘆。

以新莊副都心為例,根據台北市捷運工程局的預估,捷運新莊線的工程進度已達90%,從台北橋站至迴龍站的縣轄段,可望於2013年2月底通車、直達至國門的桃園機場捷運全線,高鐵工程局則預計2014年可順利完工;換言之,未來的新莊將成為新北市的交通門戶。

鄉林不動產研究室也分析,2010年第2季新莊電梯大樓的平均買賣單價,已較2008年同期漲幅高達23%,預計當捷運新莊線縣轄段、桃園機場捷運部份路段接續通車後,每坪開價將從60萬元起跳。綜合以上大台北房市的表現,永慶房屋預期第四季將有超過2%的漲幅。

而台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真則表示,去年受到央行房市控管影響,部分不動產業者將建案延遲至今年第一季再推出,因此,今年第一季的329檔期,北台灣新增供給量可能達到3000億元,加上預期房貸利率可能還會持續調漲⋯⋯等,雖然這些都是今年房市可能面臨的壓力,但她認為,短期內,北台灣房價仍會居高不下。