購屋負擔壓力比一比 桃園買房最輕鬆
【文/住展雜誌】許多家庭為了買房省吃儉用，尤其是台北市的民眾更是如此。如果只想買新房子的民眾，您知道哪一個縣市購屋負擔最輕嗎？答案有點出乎意料之外……
房價雖然歷經二年多修正，但因修正速度緩慢，購屋壓力依然居高不下。而每個縣市民眾薪資收入、房價行情差距懸殊，購屋壓力程度也不一。
過去內政部會揭露房價所得比資料，不過該資料是採用整體房屋中位數房型作計算。但若是想買新成屋、預售屋的民眾，房價所得比數肯定會高很多。那麼，若計算新建案的房價所得比，一般民眾要落腳在哪個縣市買房負擔會最輕？哪個負擔又最重呢？
各地買新房 桃園最輕鬆
據行政院主計總處所發布的數據，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得（中位數）最高，約為一一三點四萬，但最近一季新建案均價也最高，達到八三點九萬／坪；中位數房型的四十五坪標準三房，總價約三七七六萬，則每一家庭購屋所得比高達三三點三年，代表要不吃不喝三十三年以上，才能買到一間新房子。
北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約九三點三萬，新建案標準三房總價約一○一三萬，房價所得比僅一○點八五倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔不到台北市民的三分之一。
桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得又不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，而桃園傳統產業薪資相對不受影響。再者，近二年來桃園市新建案價格下修劇烈，各區跌幅從十％至二十％不等，而新竹房價跌幅小，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
錢少房價高 宜蘭人辛苦
北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約八八點二萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價三九點七萬／坪，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約二十倍，購屋壓力指數僅次於台北市。
北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約七九點八萬，比台北市少約三三點六萬，但因新建案均價只有一九點八萬，房價所得比僅約十一倍左右，為北台灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
最讓人意外的是宜蘭縣，宜縣新建案房價所得比竟居北台灣第三高，約為十二點六倍。宜縣購屋壓力升高的關鍵，在於可支配所得原本就不高，再加上外來資金仍停泊在宜蘭不動產中，房價依舊居高不下，導致購屋壓力節節攀高。
從新建案房價所得比統計結果來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緩不濟急，因為目前房價似乎沒有崩盤的可能，只有緩跌的跡象，未來還得靠家庭薪資收入出現大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。因此，政府還得努力拚經濟，讓民眾的口袋麥可麥可，高房價民怨才能有效改善。
本文摘自2017年4月5日出刊之《住展雜誌》421期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「政策髮夾彎 房市最大變數」、「超乎想像的異世界 從台灣看香港的發水樓」、「拒絕白花錢 這樣裝潢好用又省錢」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
房價雖然歷經二年多修正，但因修正速度緩慢，購屋壓力依然居高不下。而每個縣市民眾薪資收入、房價行情差距懸殊，購屋壓力程度也不一。
過去內政部會揭露房價所得比資料，不過該資料是採用整體房屋中位數房型作計算。但若是想買新成屋、預售屋的民眾，房價所得比數肯定會高很多。那麼，若計算新建案的房價所得比，一般民眾要落腳在哪個縣市買房負擔會最輕？哪個負擔又最重呢？
各地買新房 桃園最輕鬆
據行政院主計總處所發布的數據，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得（中位數）最高，約為一一三點四萬，但最近一季新建案均價也最高，達到八三點九萬／坪；中位數房型的四十五坪標準三房，總價約三七七六萬，則每一家庭購屋所得比高達三三點三年，代表要不吃不喝三十三年以上，才能買到一間新房子。
北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約九三點三萬，新建案標準三房總價約一○一三萬，房價所得比僅一○點八五倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔不到台北市民的三分之一。
桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得又不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，而桃園傳統產業薪資相對不受影響。再者，近二年來桃園市新建案價格下修劇烈，各區跌幅從十％至二十％不等，而新竹房價跌幅小，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
錢少房價高 宜蘭人辛苦
北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約八八點二萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價三九點七萬／坪，遠比桃、竹房價來得高，新建案房價所得比約二十倍，購屋壓力指數僅次於台北市。
北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約七九點八萬，比台北市少約三三點六萬，但因新建案均價只有一九點八萬，房價所得比僅約十一倍左右，為北台灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
最讓人意外的是宜蘭縣，宜縣新建案房價所得比竟居北台灣第三高，約為十二點六倍。宜縣購屋壓力升高的關鍵，在於可支配所得原本就不高，再加上外來資金仍停泊在宜蘭不動產中，房價依舊居高不下，導致購屋壓力節節攀高。
從新建案房價所得比統計結果來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緩不濟急，因為目前房價似乎沒有崩盤的可能，只有緩跌的跡象，未來還得靠家庭薪資收入出現大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。因此，政府還得努力拚經濟，讓民眾的口袋麥可麥可，高房價民怨才能有效改善。
本文摘自2017年4月5日出刊之《住展雜誌》421期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「政策髮夾彎 房市最大變數」、「超乎想像的異世界 從台灣看香港的發水樓」、「拒絕白花錢 這樣裝潢好用又省錢」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！