他們不願繼續住在一個水準不高的社區，也不願繼續擁有位於品質持續下跌社區中的房屋，所以才會出售或搬離，這才是中古屋出現在市場上的主因，自然也代表了中古屋的投資風險！

好中古屋不容易出現在市場上還有一個重要的原因，是台灣的房屋仲介店現有數千家，這麼多的仲介人員、仲介店長、仲介店東基本上都是對於房屋市場行情有相當瞭解的專業人士，他們對好房屋的稀有性有極清楚的認識，而且又掌握了通路。

因此，當真正的好房屋出現時，他們因擁有一手資訊，所以，不論是自己購買或是與朋友合夥，必然會先採取行動，除非他們評估後，覺得無利可圖，才會出現在市場上。

所以，市場上的中古屋，幾乎都是經過一波一波篩選過後，才會出現的。物美價廉的機會不是沒有，但機會顯然不高！

所謂「便宜無好貨！」中古屋就像中古汽車般的充滿著風險，她可能是事故車、泡水車，中古屋亦是如此，她也有可能是事故屋、淹水屋、惡鄰屋、產權不清屋……而且因為金額高，因此，售屋的伎倆高，風險也更大。

會由誰來承受這種「破屋理論」的最後苦果呢？通常是社會上的經濟弱者，他們的能力有限，所以只能買得起便宜的中古屋，所以自然成為品質不良社區的真正受害者，而這些經濟弱者進入社區後，不幸的又自然成為導致「破屋理論」的禍首；因為社區中新搬入的住戶經濟能力愈來愈差，社區的水準自然也就愈來愈差，在這種既是「果」又是「因」的惡性循環下，待售的中古屋數量自然會愈來愈多。

所以，當一個社區中要出售的房屋數量愈多，就代表這個社區的品質已經朝向愈來愈差的水準變化，惡性循環的結果，就會產生「破屋理論」的結果；有能力的人最先搬出社區（通常去買預售屋），而新進入社區的居民品質愈來愈差（因為經濟能力差），社區居住品質自然也就不容易有大輻度改善的機會，這種現象不斷重覆的結果，自然造成大部份中古屋社區的居住品質會愈來愈差。

在這種情況下，投資中古屋怎麼會有獲利的機會呢？尤其是許多存款不多的人，在「住者有其屋」的錯誤思維下，常受到媒體與仲介人員的鼓吹，依自己的「能力」去「購買」中古屋，於是乎導致許多人被套牢山巔（某某山莊）、被套牢於海濱（某某海洋）、被套牢於荒野（某某大郡），但更多人被套牢於都市中的中古屋社區（某某更新區）。

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