這種現象多因對破屋理論的認識不足，大家一定要知道，台灣預售屋的價格有多高，就代表「破屋理論」的殺傷力有多強，也代表了中古屋投資的風險有多大，所以在投資中古屋前一定要多加考慮。


＠二、中古屋已經供過於求，預售屋則是供不應求
很多人一定會奇怪，台灣的住宅早已有供過於求的現象，為什麼還有那麼多的建商不斷地推出新的住宅供給，到底要賣給誰呢？

其實這種現象正反映出一種情況──大多數人購買新屋的原因，是因為對目前居住的房屋或是社區不滿意，所以當經濟能力許可，總希望換屋，於是不斷地去尋找更好的房屋──這就是造成新屋需求量不斷增加的主要原因。

這些不斷下濾（filter down）的中古屋會有什麼下場呢？最理想的方法，就是把它們拆掉、更新或重建，不就是可以達到一種最佳的循環嗎？拆掉差的房屋，興建新的高品質房屋，這個社會不就是天堂了嗎？

但能不能做到呢？事實卻是不但不能做到，而且還朝完全相反的方向演變，為什麼呢？

因為要將一件事情改善，通常必須是由最有能力的人參與才能成功，因此，如果要將老舊、破敗的房屋（或社區）拆除重建，就必需要有經濟能力最強的人參與，才有成功的可能──因為他們有能力投入資本，也有能力承擔風險！

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