可是實際上住在這些最差房屋與社區中的人是什麼樣的人呢？他們幾乎是經濟上的最弱者（如果不弱，早就已經搬離該社區了）。

就硬體而言，他們現在居住的坪數，可能遠超過他們的能力所能負擔的坪數，所以通常還增建了許多違章使用的空間（如頂樓加蓋、陽台外推…）。因此，任何更新的機會，對他們而言，在硬體上都是遙不可及的，他們通常最低的要求是──我原來住多大的空間，你就給我多大的空間。

但這種最簡單的要求，幾乎就是沒有任何開發商能夠予以滿足的死穴！因為老房子多是「建蔽率」時期的房屋，可蓋面積遠大於現在「容積率」時期，再加上他們的「合法違章」空間，要滿足上述的條件，幾乎是不可能的任務。

為了解決容積不足的問題，政府不斷地放出許多獎勵容積的訊息，於是又產生了炒作問題，許多仲介人員及媒體不斷地告訴投資人說：「投資」愈老愈破的中古屋，只要能夠參與更新，就會一本萬利，獲得很大的利益！

這種鼓勵禿鷹式的投機方式，卻成為更加破壞更新與改建的殺手，因為這些「禿鷹」購買中古屋的目的就是為了獲利。因此，會儘可能的要求最好條件，於是常常獅子大開口的向開發商要求條件，直到開發商因能力不足而放棄！

所謂「緣木焉能得魚」，類似問題的本質只有一個，就是希望由經濟弱者達成更新的目標是做不到的！所以最近我們可以看到完全相反的例子，有些區位很好的中古屋社區，因為住戶都是有錢人，他們計畫「自己」將大樓更新，迅速獲得銀行的支持，而順利更新成功。

類似的個案，即充分的說明了，所謂「殺頭生意有人做，賠本生意無人問」，一堆經濟弱者再加上只想去佔盡別人便宜的禿鷹，更新與改建怎麼會有成功的機會呢？

由於更新的困難，只會將投資中古屋的風險更加推高，在可預見的未來，市場上待售中古屋的數量一定會愈來愈多，因為老的、破的、敗的中古房屋，將會愈來愈難改建，所以只有任其荒蕪與破敗，直到那一天成了「古蹟」，就永遠不須更新改建了。可惜卻會賠上許多中古屋的投資人。

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