而在這種破敗的過程中，有能力的人會不斷地搬出這些愈來愈差的社區，向更好的地區與社區移動，而為了避免重蹈惡夢，所以預售屋通常成為他們的首要選擇。因此，對於供過於求且更新改建困難度愈來愈高的中古屋，要想投資獲利，其風險顯然是愈來愈大的。


＠三、中古屋是用大錢賺小錢　預售屋是以小錢賺大錢
一般人購買中古屋的最主要原因是「價格便宜」──比預售屋價錢便宜，但並不知道這兩種房屋其實是截然不同的二種商品。

中古屋的房價看起來似乎便宜，但購買中古屋的價款，通常在二個月內都必須付完，例如購買一戶二千萬元的中古屋，你就必須一次支付二千萬元（不論是否有貸款）。因此，就投入金額而言，中古屋其實反而較高。

相對地，對購買預售屋而言，其價款可能可以在二到五年內分期支付，而且只需付出總價款的百分之二十至四十。（剩下的是交屋時的貸款），因此，如果房價相同，對於一個較缺乏現金能力的購屋者而言，預售屋自然具有較大的吸引力。（矛盾的是，缺乏現金能力的人反而多去購買中古屋！）

如果房屋的漲價幅度相同，預售屋的投資報酬率至少是成屋的三倍以上，甚至可以多到十倍！怎麼說呢？因為對預售屋而言，在購買後的三至五年內，其所投入的資金至多只為購屋總價款的百分之二十至四十，因此，如果房價漲了，自然會產生較大的槓桿效果，獲得較高的報酬率。

不但如此，由於房地產的交易，有極高的交易成本（如契稅、土地增值稅、所得稅等）這些都將使買賣成屋的報酬率更加減少，相對地，這些交易成本對預售屋的買賣而言，都不存在，兩相比較，就更加凸顯預售屋高投資酬報率的優勢。
舉例而言，中古屋的交易因為是「實體」的交易，所以必須支付一些必要的費用，如持有期間的利息、維修費用、持有期間的房屋稅、地價稅；購買時的契稅、代書費；出售時的仲介費、土地增值稅，以及出售房屋後的所得稅，再加一次出售代書費……這些林林總總的萬萬稅算完以後，即使賺錢，也所剩無幾了。

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