由上述的例子就可以發現，投資中古屋，不但是以大錢賺小錢的投資模式，而且在目前的稅費制度下，還要負擔成本極高的持有與移轉成本；相對地，投資預售屋，卻是一個以小錢賺大錢的投資行為，而且還不要支付任何的稅費，兩相比較，投資價值自然分出高下。

除了財務上的風險，購買中古屋還有火燒、地震的「天災」風險、與惡鄰、惡屋的「人禍」風險。相對地，預售屋除了建商倒閉跑路，幾乎沒有任何風險，而針對倒閉的風險，現在也因為已經有透過銀行信託的保證方法，也大幅降低了。

「時間」風險也是另一個比較的重點，中古屋從購買的第一天，就必須開始支付機會成本（opportunity cost）──它必須由租金來貼補！可惜的是，台灣中古屋的租金報酬率幾乎是全世界最低的，因此，常導致有必須快速出售的壓力。

不幸的是，房地產增值通常需要有較長的時間，因此，對中古屋投資顯然不利。相對於預售屋，只要支付頭期款（down payment）後，在未來的二至五年之間，幾乎沒有任何機會成本的壓力，因此，可以賺到至少三至五年的「機會」，其時間風險自然較低。

因此，不論由財務、資金、商品、時間各種角度觀察，投資中古屋顯然是一種獲利率不高，但投資風險卻相對較大的行為。


＠四、中古屋的投資性不強　預售屋的投資性強烈
許多人購買中古屋的最主要原因，就是認為其價格便宜，通常在同一個地區，中古屋的價格只有預售屋的六、七成，甚至更低，於是造成許多投資人的錯覺，產生了以為購買中古屋就先賺了三、四成的「幻想」。但真正有經驗的中古屋購買者，最後總會發現，似乎並未得到特別的價格優勢。其因何在？

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