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購買中古屋不易獲利的原因
住展雜誌 │ 2009-11-05 文/馮先勉 攝影/邱添榮
 
 

這種看起來漂漂亮亮的房屋,對於沒有購屋經驗的人十分有吸引力,原因有二:一是相對於其他中古屋,屋主出售前大多不會裝修,因此,屋況賣相通常較差,而這種剛經過「裝潢」的房屋,自然相對地極具吸引力;二是這種房屋的價格不會比前述的中古屋貴,可能還便宜些(因其進貨成本低),所以,很容易騙到無經驗的購屋者。

可嘆的是,這些缺乏經驗的購屋者,在買入中古屋後,惡夢才開始,他們大多數必須花費許多年的時間與維修成本為他們的「買得起」付出代價。

另外必須特別注意的一點,中古屋的買賣是以「現況點交」為原則,在投資風險上的意義,就表示在交屋之後,如果發現問題,極難找賣主負責。所以這種維修成本高與風險大的商品,其投資性顯然是相對較差的。

所謂「從南京到北京,買者沒有賣者精」,房屋交易是一種金額大與風險性高的交易,千萬不要太在乎價格的高低,而要真正瞭解其品質與風險。因此,我非常建議計劃要購買中古屋的人,如果可能,一定要先租再買,要住到覺得滿意後再買,才不易吃虧──即使租金貴些也無妨!否則如果只是因為價錢便宜,就冒然購買中古屋,極可能會因小失大,讓自己陷入極大的投資風險中,就得不償失了。祝大家投資順利!

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