前言

去年第四季金融海嘯肆虐，裁員減薪不斷，從歷史經驗來看，預估今年三、四季法拍屋數量將激增。在選擇性增多下，以法拍屋一般較市價低一至兩成的特性，以四成自備款計算，一趟下來可以有二五到五○％的報酬率，不失為低利率時代一項不錯的投資管道。

台中市七期重劃區豪宅群，每坪房價動輒三、四十萬元，即使是十年前，預售屋一坪也要十七、八萬元。

十年前，某運動用品公司總經理黃志強（化名），在九二一大地震後不久，以一坪五萬多元的價格，總價不到一千萬元，就買下離七期只有一街之隔的五期重劃區一八○坪美宅。

自稱是「永遠的二手貨愛好者」的黃志強，從汽車、房子甚至家裡的電器用品，全都是二手貨。十年前買第一幢法拍屋，是要自住使用，尤其輾轉打聽到前屋主才花了一千萬元裝潢不久，「裝潢款都超過房款」，更讓他覺得五萬元一坪實在太划算；不料，這卻是夢魘的開始。


競爭雖然變激烈／法拍屋市場仍有賺頭

在黃志強得標後不久，前屋主即透過管道找上門來，說要加價兩百萬元向他買回來，還很有誠意地付了兩百萬元訂金；結果，這原來是前屋主拖延交屋的伎倆。之後一、兩年，前屋主就以和黃志強有買賣契約，阻擋法院點交，尾款也不付；無奈之 下，黃志強只得告上法院，透過司法解決，經過漫長的審理，終於在得標後兩年法院判他勝訴，才順利搬進去。

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