錢進東京都 你想買房了嗎?

安倍上台射出三支箭,日幣跌破一○○元關卡, 搭上東京二○二○申請奧運主辦國成功, 只要找到好物件、好代理商,就有機會大賺報酬率。

日本房市真的好熱!「過去日幣五千至一億元的物件,平均成交速度要一個月,現在只剩兩個禮拜。」第一太平戴維斯副總經理邱奕平,點出了今年日本房市的買氣。他平均每週接待三到四組要來談合作的日本開發商與代理商,「好的物件搶的很快,有時候你訂了下禮拜的機票要去看物件,開發商就打來說已經賣掉了」。

張小姐分享她最近把賣掉大陸兩間、日本兩間套房的錢,拿去在日本買了一套日幣總價九五○○萬元(相當於台幣二八五○萬元)的獨棟公寓,總數十二間的套房皆已出租,毛報酬率可達八.五%。這當中她準備自備款日幣三五○○萬元(約台幣一千萬元),貸款日幣六千萬元,每個月的租金收益扣掉本利攤還後,還有日幣二十二萬元的收入(相當於台幣六萬六千元)。

等到十五年貸款結束,即使房價沒增值,還有土地價值,加上自己是房東,每年可免掉修繕基金、管理費,讓她直呼,現在進場日本真的很賺!

賺報酬!租金報酬率至少高於台灣5%

從兩年前就開始很夯的日本房市,現在更夯了!日本三井不動產的資料顯示,東京物件平均毛報酬率約為五~七%,部分更可超過一○%,且相對台灣、大陸、香港與南韓的房價漲翻天,日本的低房價是一個很好的買點,且日本不僅有好的投資環境,甚至房子的物況與管理也都很好,因此許多嗅到這股商機的投資客,早已紛紛將大筆資金投入東京。

把台灣房價拿來與日本相比,就會明白為什麼選擇日本投資。在台灣東區你買一間三十年的公寓,每坪一五○萬元左右,但在日本,每坪一二○萬元的價格卻可以在六本木買間豪宅,而且還是不含公設的實際坪數!

再從數據來看,台灣的薪資比高達九.二(台北市為一四.七)、房價租金比六十四,而租金投報率只有一.五七%,平均二十到六十年回本。而英國租金投報率是九~三六%,平均二到八年回本、日本租金投報率六~一四%,平均五到十二年回本,再以地緣優勢、操作方便、國家政治穩定來看,因此選擇日本而不選擇英國。

賺匯差!安倍上台狂印鈔 現正值日圓匯率低檔期!

安倍晉三上台為扭轉日本經濟,推出許多振興經濟方案,施行量化寬鬆政策,因此現正處日圓匯率的低檔期,擁有較低的購買成本,且東京成功申請二○二○奧運主辦國,未來相關建設開發將會帶動漲勢。