下半年房市買家觀望 近8成2020後才願買房

下半年房市買家觀望 近8成2020後才願買房
房市平盤緩溫,但觀望氣氛依舊濃厚。房仲業者今(18)日發表第3季房產趨勢報告,有高達43%民眾認為Q3房市維持不變,雖然過半受訪者表示美中貿易戰不影響購屋意願,卻有近8成覺得2020年後才是購屋最佳時機。業者預測下半年總統大選干擾變數大,買房意願轉趨保守,加上新增供給將達14萬戶,在高賣壓的情況下,恐再掀價格戰。

國人普遍存在「有土斯有財」的觀念,買房成為主要置產方式。根據滙豐銀行調查,台灣人平均每週花費4.54小時關注房地產資訊,比和自己父母聊天的時間還多出3倍。與其他國家相比,高於馬來西亞的4.37小時、新加坡的3.29小時,僅次於阿拉伯聯合大公國的6.6小時與美國的4.95小時。平均每10個人中就有超過4人至少每3個月查看1次自有房產的價格變化,說明雖然房市景氣持平,關注度仍相當高。

而永慶房屋第3季房屋趨勢前瞻報告也指出,房價維持不變的比例,從第2季調查的40%上升至43%,不僅連續4季走升,也創下4年新高,顯見民眾購屋信心回溫。不過看跌比重仍有38%,高過看漲比例,說明在自住市場下房價難有上漲的理由。

美中貿易戰打得火熱,59%受訪者認為不會影響購屋意願,7大都會區中僅新竹市有過半民眾認為有影響。當問到「購屋好時機」,高達78%覺得須等到2020年之後;而認為下半年適合買房比例僅22%,推測原因是下半年進入總統大選關鍵期,美中貿易戰的戰況又不明確,讓自住客放緩購屋腳步,等待局勢明朗化之後才會進場。

永慶房產業務總經理葉凌棋分析,今(2019)年以來民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第2季表現優於去(2018)年同期。推估上半年房市交易總數在14~14.3萬棟之間,年成長約3%~5%,下半年變數較大,後續走勢難預測,不容過度樂觀,全年房市交易量約在28~29萬棟間,年成長1%~5%。

對於未來房市發展,葉凌棋指出,今年1~4月全台使照量2.9萬戶,創下3年來新高,年成長4%,建照更有4.5萬戶,達5年來新高峰,幾乎追平10年前的高點。若以2~3年施工期計算,2021~2022年新增供給將會「爆量」達14萬戶,其中以桃園、新竹、台中新增供給占比最高,在巨大的賣壓下,將面臨新一波的價格戰。
總統大選:中華民國第十四任總統、副總統選舉將於2016年(民國105年)1月16日舉行,與中華民國第九屆立法委員選舉共同構成2016年中華民國中央公職人員選舉。本屆選舉為中華民國第六次總統、副總統公民直選,採用普通、直接、平等、無記名、單記、相對多數投票制度。

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