本報特約--產業追蹤/資源枯竭 人口流失 東北四線城市房價“斷崖式下降”

 近日,黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛關注。
照片顯示,鶴崗濱河社區一套55平米的房子,售價僅4.9萬元;而在九州社區,一套55平米的房子,只賣3.7萬元;更低的是,該市濱河北一套70至73平方米的房子,只賣1.9萬元。
當地一位元房產仲介向記者表示,這是鶴崗樓市的常態。安居客資料顯示,2019年3月,鶴崗二手房均價為1423 元/㎡;而58同城資料顯示,今年2月,鶴崗二手房價僅為989元/㎡。
“鶴崗房價下降是必然趨勢。”吉林大學東北亞研究院教授衣保中在接受記者採訪時表示,由於鶴崗是煤炭資源型城市,資源枯竭後,煤廠大部分停產,這導致當地就業率非常低,在沒有其他產業的情況下,大量年輕人外流,這導致購房需求減少。
資源枯竭的考驗
鶴崗房地產“白菜價”背後,是當地經濟連續幾年的低迷。
作為一座產煤大市,早在上世紀五十年代,鶴崗便大規模開採煤炭資源,其年採煤達1000萬噸以上。由於長期依賴煤炭資源,當地產業結構呈現出“一煤獨大”的格局。國家統計局鶴崗調查隊張豔華等人撰文指出,鶴崗產業結構調整經幾代人的努力,依賴煤炭經濟的現狀沒有從根本上改變。
具體來看,上述文章指出,2017年鶴崗煤炭開採和洗選業增加值占規模以上工業的比重達74.3%,居各行業之首。相比之下,鶴崗新興產業發展緩慢,截止2017年鶴崗被省統計局認定的戰略性新興企業只有6戶,占規模以上工業增加值比重僅為1.3%。
這造成的結果是,煤炭成了鶴崗經濟的單一引擎,當地經濟發展往往被煤炭行情所左右。
一位元煤炭行業人士向記者表示,“2008年左右煤炭經濟好轉,煤價高漲,煤炭產業產能大增;但在2012年,煤炭產能嚴重供大於求,且宏觀經濟下行壓力加大,煤價下行,形勢急轉直下,直到2016年下半年,供給側改革後才有所好轉。”
鶴崗經濟也隨煤炭行情波動。記者梳理發現,截止“十一五”末,當地GDP增速高達16.1%,高於全省平均水準3.5%。而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低,鶴崗經濟呈斷崖式下降,甚至在2013年呈現負增長,增速降至-9.5%,比全省低21.8%。
煤炭行業在經歷了5年的低位運轉後,隨著供給側改革而逐漸好轉,鶴崗經濟也在2016年遏制住下滑態勢,2016年鶴崗經濟增速為-1.2%,到了2017年,當地經濟增速已經恢復至7.3%。不過,從規模來看,2017年282.9億元的經濟總量仍然比2006年少了37.1億元;從人均來看,2017年鶴崗人均GDP為27658元,仍低於全省平均水準35.2%。

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