永慶房屋今(2)日指出，國產局北辦處標售今年度第
11批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共10宗
，總共吸引了34封標單搶標，最後標脫7宗，標脫率七成
。其中最受矚目的第2標，位於信義路二段的124.03坪土
地，有7組人馬參與競標，最後由中華工程得標，得標金
額6.21億元，為底價的1.78倍，換算土地單價每坪
500.71萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，北市精華地物以稀為
貴，建商積極參與土地競標，但精華土地有限，因此，
老舊社區的整合與推動都市更新，就成了建商推案的另
一個選項。

中正區一直以來都是台北市都更案件及不動產標售
案相當熱門的行政區之一，根據北市都發局統計市府劃
定中正區之都更案截至目前為止，已累計27件，由民眾
申請自行劃定的都更案也累計高達35件，因區域內建物
多較老舊，故無論是政府劃定或民眾申請的都更案件皆
相當熱絡。

藉由都市更新推動及土地標售大量釋出，老舊建物
翻新、指標都更案華光社區的啟動與大型推案都將使中
正區房市發展潛力大增，未來也將呈現嶄新的都市風貌
。

今天這筆第2標的土地，位於信義路二段，靠近連雲
街口，基地方正，地理區位佳，位居幸安國小、金華國
中明星學校之學區內，同時鄰近大安森林公園，距離雙
捷運交會的東門站不遠，待新莊線與信義線通車後交通
將更加便捷，整體環境良好，生活機能便利。

今天開標結果，總共吸引了7組人馬爭相投標，其中
，翔譽建設也參與競標，最後由中華工程勝出，以6.21
億元高價得標，土地單價每坪高達500.71萬元，以容積
率630%來換算，容積單價為每坪79.48萬元，預估未來推
案每坪90~100萬就有不錯的利潤。

葉凌棋指出，由於這筆土地位於都市更新範圍內，
同時已列入「台北好好看系列二」計畫內，若是建物拆
除並完成綠美化，最高可獲得10%的容積獎勵，未來若能
成功整合並循都市更新方式開發，將帶動周邊土地價值
翻漲，促使基地更具豪宅推案的條件。

而在開發效益大幅增加的利基下，標售結果也飆出
高價，每坪土地單價突破500萬元大關，同時也是國有土
地標售案第二高紀錄。

葉凌棋指出，今年1月同樣位於信義路二段，靠近永
康街口的商二土地，以每坪500.80萬元高價標脫，市場
一片嘩然，而今天第2標的土地以土地單價500.71萬元標
脫，僅以些微差距位居第二位，不過若以容積單價來看
，取得土地的成本其實是在伯仲之間，皆為79萬元的容
積單價。

葉凌棋最後表示，由於永康商圈生活機能齊備，文
教住宅區的特質濃厚，除了規劃整齊、綠意盎然的街道
，還有佔地二十六公頃的大安森林公園為鄰，都提升當
地住民的生活品質，也讓大安森林公園周邊成為建商推
案的兵家必爭之地。