台灣房屋今(2)日表示，據台灣房屋成交資料統計，
6月份北市小宅成交天數為45.1天，與前2個月比較，平
均縮短8.2天，顯見小宅在台北都會區大受歡迎，其中以
大安區、信義區、中正區小宅最為搶手，分別縮短了13
天、11天與10天，平均購屋總價分別為900-1200萬元、
600-800萬元與750-1000萬元。

敗犬人數驟增，根據主計處最新統計，目前全台單
身及二度單身的人數已經高達七百五十萬。年過三十而
未婚的單身族群，但卻事業有成、享受生活，單身族群
重視理財投資，花費比較不受家庭拘束，假設以單身族
平均一個月15,000～20,000元房貸來置產，一年的商機
至少高達數千億兆元，相當可觀。

根據統計台灣房屋成交資料統計，6月份20坪左右小
宅成交天數平均約45.1天，與二個月前，即4月份成交天
數平均約53.3天，縮短了8.2天，足足減少了一周多的時
間。

調查結果發現，排名第一的大安區小宅成交天數從
4月份45天縮減到6月份32天，減少了13天，將近要2周，
可見搶手度極高，小宅平均購屋總在約900-1200萬元
；位居第二的信義區小宅平均購屋總價約600-800萬元
，搶手程度也不差，平均成交天數縮短了11天；緊追在
後的中正區購屋總價約在750-1000萬元，平均成交天
數縮短了10天。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，主要原因
是小宅總價相對3房低而購屋門檻亦相對容易，另外購屋
者也看中大安區、信義區、中正區環境佳、優質地段，
再加上日前房價修正以及目前房貸利率處於低檔，「買
比租划算」，所以，讓不少單身族紛紛搶進。

另外，年滿20歲且尚無申請過優惠房貸專案者，即
可適用2000億優惠貸款，而台北市符合申請優惠貸款者
，有350萬元(目前利率1.325%)的額度，與目前平均
購屋利率3%，立即少了1.675%的房貸支出，對於單身
族而言，同樣租15-20坪左右小宅或套房花費至少也要一
萬五以上，搭配優惠貸款購屋，讓單身族有更高的購屋
意願，因為幫房東繳貸款不如自己繳更有利。

江怡慧表示，單身族群是「一人飽全家飽」，因此
，經濟較寬裕，而大部分單身族對自己是相當「禮遇」
且多重視個人生活空間與品質，對於小宅的需求有一定
潛在市場，造就了一波小宅熱潮，而「小宅經濟學」儼
然成了現代新顯學。

江怡慧指出，小宅未來轉手市場未必只限於「敗犬
族」接手，建議購買小宅者，宜選擇都會區約20坪上下
的小兩房，因為這種產品是頂客族、新婚夫妻的最愛，
也會是小宅可以搶攻的市場，第一、相對3房總價低、負
擔壓力較小，第二、銀行貸款方面較坪數小套房容易核
貸，第三、空間不大相對裝潢費用較為節省，第四、熱
銷產品轉手快、承接性高。