信義房屋：中華工程擁捷運工程開發優勢 高價搶下捷運線上土地

信義房屋今(2)日表示，國產局2日標售土地，其中
位於信義路二段上的124坪土地，由中華工程以6.21億元
得標，順利擊退翔譽建設等公司，換算商二土地每坪單
價高達500.7萬元，得標價格追平今年初，同樣位於信義
路二段的91坪土地，顯見房市景氣佳，建商仍願意高價
追逐精華區的稀有地。

該筆標售的信義路二段土地，具備近捷運站與大安
森林公園站的優勢，不過因為基地底下有捷運線經過，
開發難度大增，通常僅能開挖至地下1層，導致該筆土地
雖然地段佳，但大部分建商對於這種產品望之卻步，不
過中華工程因具備捷運工程興建的基礎，反到具備極佳
的優勢，願意用每坪500.7萬元高價搶地。

信義房屋企研室統計時發現，中華工程早年承攬過
捷運新莊線的區段工程標案，其中東門站、古亭站至東
門站及東門站至中正紀念堂站間隧道工程，就是由中華
工程公司與大豐營造公司聯合承攬，自然比其他建商開
發上更有把握。加上中工近期也在積極尋找都更用地，
不然看出其跨足住宅市場開發的企圖心。

信義代銷協理何胤諭指出，精華區土地稀有，加上
中工具備開發優勢，先搶得土地進可攻退可守，長期策
略可以尋求都更或整合，規劃利潤較高的豪宅產品，即
使單獨開發，以商二每坪500.7萬元的單價，未來銷售每
坪85萬元，就有穩定的獲利，而該筆土地也可興建2房中
小坪數的產品，在信義路二段每坪85萬元的新成屋，價
格符合區域行情。

信義路二段近期幾次標售結果都令人驚艷，今年初
信義路二段南側的91坪土地，就標出每坪500.7萬元高價
，讓大家對於房市吃下一顆定心丸，今年5月捷運工程局
標售20戶的「信義京華苑」，也全數順利脫標，而現在
附近的「勤美璞真」房價也有每坪130萬元以上的行情，
房市熱度短期內還沒有退燒跡象。