〈房產〉北台灣三都會區10個重劃區竟無預售屋推案

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據住展雜誌統計,北台灣三都中,有多達 10 個重劃區內銷售中的建案全部是成屋案,完全沒有預售屋。而在新北市及桃園地區的新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區,也有此一現象,顯示建案保守推案的心態正在持續蔓延之中。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2008 年金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是清一色新成屋建案,說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

住展指出,在北台灣三都當中,台北市僅有 2 個重劃區包括內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區,線上銷售中的建案全是成屋案;北市全成屋案重劃區較少的主因,除了買方對預售屋接受度較高之外,先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵,建商多寧願推預售而不願推成屋。

而房市前景的仍不明朗,也造成建商減少推出新案,北市境內重劃區的預售屋案愈來愈少,成屋餘屋案明顯增多,如北投區奇岩重劃區,現在區內只剩一件預售屋,其餘多是成屋餘屋案。

全展指出,新北市新莊副都心、桃園藝文特區,都是紅極一時的重劃區,之前大多是預售屋盤踞市場;其中,副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案,但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後,副都心正式宣告進入零預售階段。未來這兩大大重劃區將公開的新案,如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」全是成屋案,意味預售屋將暫時匿跡。

其中最特殊的,則是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今,北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案,賣的是重劃區二、三年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一個建案「文昌苑」就是成屋案。

何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關;除了台北市外,新北市、桃園先建後售的建案持續增加。其次,因近 2、3 年來適逢預售屋交屋潮,再加上銷售趨緩,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售屋推案自然就減少。

最後,則與房市客層轉變有關;由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商則順勢由預售改興建後再推出。

成屋與預售的比較,何世昌分析,成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能刺激自住客買盤出籠。




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