隨著高房價時代的來臨~
購屋族.換屋族.首先面臨的問題就是~~房貸壓力~因此如何在能力範圍內作最好的預算控制選擇是本人從業以來最常被客戶問到的問題之一.

如何做最有效的預算控制?
就現代時下潮流以及物質享受.資訊爆炸的因素來分析:
自用購屋後會裝修房屋的比例約7成
其中-
新成屋裝修預算1~3萬/坪
中古屋舊屋翻修5~8萬/坪 為平均預算.筆者依據實際的案列經驗分析作出以下的建議~

案例一:
寧波西街 一樓25坪 屋齡38年
當初屋主與筆者接洽時提及此屋是父母所留下~也是屋主從小時候住到長大成人的生活環境~因為小孩漸漸長大屋況越來越老舊等因素.
希望設計師能夠給予適當的建議及預算考量!

當時給予屋主建議分析:
以屋主長期生活在此已經完全習慣週遭生活機能~因此就算換屋還是以此區域為考量!!當時中正區的新成屋約45-48萬/坪
公用設施比例30%因此要購入相同使用坪數的新屋至少需要32坪~預算必須在1400~1500萬左右
而當時舊屋能售出價位約在28~30萬/坪之間約7~800萬!因此屋主必須負擔的差價至少在700萬上下~
當設計師看過舊屋實際狀況後評估.此屋可塑性極高雖然外觀老舊但是結構完整稍加整修必定煥然一新!
當時推估~裝修費用加上家具家電總預算約200萬~建議屋主以舊屋向銀行申請貸款反而比較划算~

經過屋主一段時間的思考~訪價~之後.決定以舊屋整修為方案進行!
讓設計師最映像深刻的是當本案完工後屋主的感動及興奮!因為屋主從小在這間屋子長大所得到的反差.感受也最大~

案列二:
信義計畫區 華廈48坪 屋齡10年
本案坐落於信義計畫區屬台北市精華地點.當時週遭新成屋每坪85/萬起
記得當時接洽本案時對屋主投資理財的想法及能力深感佩服~
本案在信義計畫區內雖屬較早期建築物.但是因只有拾年屋齡所以並不老舊!反倒是該區少有低公設之雙併華廈.

當時屋主以50萬/坪的單價購入此屋.將屋內所有管路線路全部更新~格局重新規劃配置為四房雙衛.以低調奢華為設計元素整體預算約9萬/坪.當三個月完工後~~~~因為附近新屋飆漲的帶動下本案中古屋價已達65萬/坪 ~而正對面寶萊花園廣場單價也突破單坪100萬的價位!

設計師因此深入探討發現~雖然新成屋履創高價令人咋舌~但是相對中古屋市場因供需失衡屋價卻停滯不前.

因此若是自住型的購屋族~非要購置於精華地點~如捷運沿線.商圈週邊.中古屋也是一個不錯的選擇~