房東與房客怎麼節稅?正確算法快學起來

好房網News記者段佩宜/整理報導

5月報稅季,租客與房東也能節稅,崔媽媽基金會表示,租屋僅供自住使用,每年租金可扣除額以12萬為限;房東申報「租賃所得稅」要記得扣除租屋成本與法定必要費用。

在外租屋,只要是租屋是「自住需求」可以利用「租金支出列舉扣除額」優惠報稅,1年租金可扣除額以12萬為限,只要備好「租賃契約書正本」、「房租付款證明影本」以及「自住切結書或設籍文件」三份文件,證明租金付款。崔媽媽提醒,若房客每月房屋租金為2萬元,全年租金總計24萬元,房客可以申報租金抵扣額還是以12萬元計算。

房東與房客節稅方法要記得。(示意圖/好房網資料中心)

房東與房客怎麼節稅?正確算法快學起來

房東租金所得報稅有兩點須注意。首先,租賃所得稅要扣除「租屋成本」,如房屋折舊、修理費、地價稅、產物保險、購屋貸款利息等,可將成本及必要費用以列舉的方式自實際租金收入中扣除,算法:全年租金收入 – 租屋成本= 可申報的租賃所得。

此外,租金所得報稅要扣除「法定必要費用」,崔媽媽基金會解釋,房東算出年度租金收入再減去43%的法定必要成本及費用,就餘額申報租賃所得即可。例如,每月出租金為2萬元,算法如下

(a) 全年租金收入為20000元x 12個月= 240000元,

(b) 租屋成本為240000元x 43% = 103200元,

(a)-(b) = 可申報的租賃所得,

所以240000元 –103200元= 136800元。

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