買房不會殺價?專家傳授7大招

好房網News記者陳欣怡/整理報導

許多人存了一輩子積蓄就是為了要買房,因此對於購屋族而言當然得錙銖必較,如何和買方議價,就成為購屋族不得不了解的學問,專家就建議購屋族在坎價前,要先確認自己的購屋需求,鎖定區域後開始看屋,也可以多參觀附近建案,約房仲四處看屋,日前房市專家Sway就提供七個買房殺價技巧供大家參考。

一、開價只是參考:開價通常不會是「跌過」的價格。

二、劃掉的價格只是看爽:被劃掉的價格不具參考價值,那只是網路宣傳手法,因為砍價的幅度越大,廣告就會跳到網頁最顯眼的地方,露出讓你看到,操作手法也只是「隨便開個高價,再殺一點」,其實都還有很大的議價空間。

如何跟買方議價,成為購屋族重要的議題(圖/好房資料中心)
買房不會殺價?專家傳授7大招

三、廣告價只是引導:

廣告經常會寫「XX萬元起」的超低廣告戶價格,但其實這並不是建商真正的「底價」,背後都還有空間可以殺。

四、砍幾成不重要:

打幾折都不重要,因為建商只要在開價上動手腳,先開高價讓你殺,讓你有「砍很多、賺到」的感覺,但其實未然,所以切記,議價時先去看實價登錄,且一定要拿實價登錄的「最低價」去做議價的開口價。

五、公設比與雨遮都要比較:

買新案大樓時,要先把公設和雨遮坪數去掉後,以「主建物+陽台」能真正使用道的部分,作為物件比價的重點,否則有些物件雖然單價低,但公設比高,就會變成,你買實際買到的房子很小、單價又貴。

六、附近有500戶以上社宅要留意:

現在各縣市都在拚社會住宅政策,社宅的進駐會導致地區房屋供給量變高,房價行情都會受到影響,所以針對社宅數量多的地區,記得殺價時「多砍一成」。

七、停車位是砍價的最後一哩:

不要覺得停車位跟房子價格是綁在一起分不開,其實停車位都還是有議價空間,能夠單獨砍價的,所以看實價登錄時,要先把車位坪數扣除後,再除以房屋坪數,才是真正價格。

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