台灣的房子一邊香港化 另邊像日本鄉下廢棄的房宅

當一個城市的人口不斷流失、房屋需求不斷喪失的時候,最終的結果就是複製日本鄉下廢棄房宅的軌跡。你所在的城市若是在台北,看到台北市有多少人口依附,就可以明瞭台北市會不會複製日本鄉下的情景了。

台北市走向香港化,而一些非都會城市走向日本鄉下化是一種必然趨勢!

房屋離不開居住,自住房的本質含義就是居住,炒房的離不開房子的居住需求,如果在沙漠中建造一些房子,請炒家們去炒作,他們願意去嗎?當然不會,因為沒有居住需要,就無法實現利潤。

專家認為台北市走向香港化,非都會區則走向日本鄉下化。(示意圖/好房網資料中心)

台灣的房子一邊香港化 另邊像日本鄉下廢棄的房宅

有些偏郊每套房的價格是幾十萬或1、2百萬,價低很容易炒作,也容易實現暴利,炒家為何不去呢?因為人口不斷淨流出,居住需求不斷喪失,請炒家去炒,他會說你是神經病!

當然,如果這些城市出現了新興產業,再次擁有遠超本地人口的就業機會,此時會帶來人口流入,居住需求增長就會給房地產帶來新的機會。

像日本一些鄉下的城市,在美國也有,底特律就是典型的例子,日本就更多了。看看台灣人口流動狀況,就可以知道哪些地區有可能會複製日本鄉下或是底特律的情景。

只要在人口開始淨流出的地區,絕大多數城市的房地產投資價值都會大打折扣,尤其是一些非院轄市的城市。

當一個城市的人口不斷流失、房屋需求不斷喪失的時候,最終的結果也不過就是複製日本鄉下化的軌跡,即便房價不下跌,也會因失去終端居住需求而喪失流動性和房屋的財富屬性!

一說到房地產,很多人就會熱血澎湃,希望房價每年上漲,但這種時代已經過去了。那些人口淨流入地區的房屋還可以實現暴漲嗎?可能也難。

當人口淨流出地區的房屋失去流動性之後,就會給商業銀行帶來大量的壞賬,這些壞賬估計會以千億、萬億來計算,商業銀行為了沖銷壞賬,就會減少甚至凍結房屋貸款,房子會喪失流動性,會被動提升利率,利率在未來將成為壓制房價的核心力量。

最重要的是,人口即便淨流入,帶來的房屋需求也是緩慢釋放的,房價暴漲就基本不可能了。

房地產上漲的真實邏輯

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