永慶調查:全台新供給14萬戶 將導致新一波價格戰

好房網News記者李彥穎/台北報導

永慶房產集團18日公布2019年第三季房產趨勢報告,今年1到4月的住宅使照核發戶數為近三年新高,建照核發戶數則為近5年來新高,預估全台現在及未來房屋新供給高達14萬戶,恐怕引爆新一波的價格大戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,房市趨勢最重要的三個數字就是餘屋、使照和建照。根據內政部統計數據,2011年至2018年,全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018年第2季仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,顯示餘屋去化速度緩慢,市場仍充斥大量餘屋,賣壓沉重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。李彥穎攝

永慶調查:全台新供給14萬戶 將導致新一波價格戰

葉凌棋表示,在全台待售餘屋量當中,以新北和桃園超過1.2萬戶最多,高雄餘屋量也超過1.1萬戶,若從家戶比來觀察,桃園市為1.6%,賣壓最沉重,新竹縣市也高達1.5%,新北市和高雄市分別為1.1%和1.0%,賣壓也不小,相比之下,台北市僅0.5%,賣壓最小,總計七大都會區的待售餘屋總額約達9609.4億,相當可觀。

再從使照來看,葉凌棋表示,今年1到4月,全台住宅使照核發29279戶,為近3年最高,也是近11年以來,僅次於2016年的次高紀錄,顯示市場新增供給量大,其中以桃園、新竹縣市和台中市新增幅度最高。

建照數量方面,葉凌棋表示,今年1至4月建照核發也高達45198戶,為近5年新高,近11年僅次於2014年,在七大都會區當中,以桃園、台中和台南增幅最多,都超過五成,預計2021年至2022年全台新增供給將爆量。葉凌棋強調,從這個角度觀察,建商應該要加速去化餘屋,而不是增加供給。

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