北市A辦太夯!信義區租金連7季調漲

好房網News記者李彥穎/台北報導

戴德梁行3日公布最新統計數據,截至2019年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為6.0%,較上季下降1.9個百分點,為近十年低點。其中以敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點次之。由於短期內新供給無法快速供應,預期台北市商辦租賃市場仍由房東主導,租金仍將持續上漲。

戴德梁行研究部數據顯示,目前全台北市商辦平均月租行情約為2580元,較上季成長約0.4%,其中以信義區成長1.0%最多,這也是信義區商辦租金連續7季調漲,部分高層大樓租金更高達每月每坪新台幣4000元。因應辦公供給短缺,國際貿易大樓之世貿聯誼社計畫將原750坪的「世貿33」婚宴場地改為辦公空間,也是看上辦公室的出租效益。

台北市信義區商辦租金行情,已連續7季調漲。好房網News記者李彥穎攝

北市A辦太夯!信義區租金連7季調漲

戴德梁行表示,2019年第二季,台北市A辦全季胃納量約14250坪。從2018年以來,台北市A級辦公大樓幾乎每季都有10000坪以上的去化面積,且空置率皆持續下降到達十年低點。短期內因新供給無法快速供應,以房東主導的租賃市場,預期租金仍持續看好。

戴德梁行分析,2019年第二季商辦租賃活動,以大面積租戶進駐近期完工的辦公大樓為主,包含民生建國大樓及聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數去化,預期將帶動內湖地區的商辦租賃熱度。

戴德梁行公布數據顯示,內湖地區商辦市場中,西湖段的空置率1.3%仍為內湖最低,由於西湖段幾無大面積空置單元釋出,需求外溢至文德及舊宗段,讓文德空置率也僅有4.8%,舊宗段空置率也首次跌破20%關卡,來到17.5%。

戴德梁行分析,內湖的商辦租戶,以倉儲業、網路購物業需求增加最多,西湖段、文德段及舊宗段月租分別落在每坪1390、1000、925元。預計宏匯瑞光內科之心2020年完工之後,將掀起內科租戶遷移潮。

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