買房出價不再雷 仲介曝4秘訣助買家成交

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

買房的人一定會希望自己買到便宜的房,不過也有發生因為出價太低,仲介不願意幫忙向屋主開價的事件,不只買屋的人累,房仲也是白忙一場,等於是無薪上班,因此有位房仲從業人員就在網路上公布了四點開價技巧。

這名網友提到四個要點:銀行估價、嫌惡設施、推敲屋主心態以及服務費。

有網友是房屋仲介在網路上透露出價的四個要點,讓成交不再難。好房資料中心
買房出價不再雷 仲介曝4秘訣助買家成交

銀行估價

首先,在出價前可以先問銀行,他建議買方可以依照自己能力上限去問,詢問銀行該路段的房子的單價及總價貸款8成或7成有沒有問題,如果負債比和信用評分狀況沒問題,但銀行只願意貸5、6成,表示銀行的估價不到那個價值,就可以往低一點的價格向屋主開價,反之,如果銀行不到現場看就願意貸款,代表連銀行認可這個價格,可以趕快去搶。

嫌惡設施

至於嫌惡設施,他指出,土地公廟的話,銀行大約酌扣1~2%,影響估價不多,如果是私人神壇或宮廟之類的扣大約5-10%需要留意,福地的部分則是以看得到的方向會扣分,如果看不到、沒開窗,基本上還好。

推敲屋主心態

面對屋主善變的心態,他則認為出價要快狠準,快是避免有其他競爭者來彼此競價,狠則是要計算屋主賠錢的價位,如果賣了什麼都得不到,房子也沒了,能負擔得住貸款的屋主都不會願意。

服務費

對於許多民眾認為房仲賺很多,因此會要求退佣金,這名網友也感嘆服務費看起來很多,實際上扣除各種支出,其實店頭盈餘不多,他也表示,如果房子沒有成交,代表仲介從開始接觸的帶看、整理資料、找屋主商談價格等等,都是做功德無薪上班,因此能夠幫忙的,仲介一定會想辦法幫忙成交。

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