放寬房貸限制、提高銀行意願!地上權住宅拼貸好、貸滿

  • 分享
[房地王/盧振池報導]

現在的房市交易因為房價比起之前便宜而漸漸回溫,但是想要買到比一般房子更為便宜,就只能找找「法拍屋」或「地上權住宅」了!法拍屋的投標、貸款到交屋等過程,需要一些專業知識+冒著一些購屋風險,不是人人都辦得到;相對的,現在地上權住宅的使用約定年限已經拉長到70年,最近財政部更有意協助銀行放寬地上權住宅貸款的限制,對於有意購買地上權住宅的民眾可說是一大福音。


▲為了提高銀行業對地上權住宅的放款意願,財政部正研擬新對策。

目前民眾對於地上權住宅比較有意見的地方有三項,分別是「使用年限」、「地租漲太凶」和「房貸不好申請」房地產業者表示,最近幾年由於政府規劃出來的地上權土地標租案紛紛流標,於是積極朝著「減少民怨」的方向來解決地上權住宅各項問題,也的確推出了不少地上權住宅的改革作法,以便提高民眾接納地上權住宅的意願。

銀行承作意願可望提升

例如以前常有民眾反映地上權的房子不容易申請到房屋貸款,原因包括產權不能分割移轉,使得銀行的放款風險增加、政策上沒有提供誘因,銀行當然能不辦就不辦。現在則不一樣,不但新推出的地上權住宅建案產權能獨立分割、移轉,就和一般的住宅一樣,而且今年2月財政部為銀行業發聲,爭取地上權建案的融資要和政策性房貸(例如青年安心成家優惠房貸)一樣,可以排除銀行法第72之2條的30%上限規定(此條文明訂:商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之30%。)一旦銀行業者樂於響應地上權住宅的政策,民眾就比較容易申請到相關的房屋貸款了!

舊式地上權住宅與現今地上權住宅的差別

比較項目
舊式地上權建案
現今地上權建案

每坪售價
市價的6~7折
市價的5~7折

土地租約年期
30~50年
以70年居多

房貸成數
最高5~6成
最高6~7成

銀行承作意願
不高
較高

地租變動
社群回應
PChome會員回應
小編特輯
我是焦點
更多房地王新聞新聞