記得房屋稅也要省!照步來可以免去不少稅金

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[房地王/盧振池報導]

繳稅的民眾別忘了,五月份不只是綜合所得稅申報的月份,也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢?就只能乖乖繳納多少錢?稅單裡面其實有很多節稅的眉角,想要省下房屋稅金就要「照步來」。

首先房屋稅的繳納時間長達一個月,這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款,而是當你在月初收到房屋稅單時,要先仔細查看房屋稅單裡計算的數字、稅率是否有錯誤,如果有的話,要趕快撥打稅單裡記載的稅務人員聯絡電話,申請稅額更正、以便重新計算稅單。


▲房屋稅也是在五月份繳納,不少民眾只顧申報綜合所得稅而遺忘了它。

「自用住宅稅率正確與否,來電提出疑問最多的項目。」稅務人員表示,房屋稅的自用住宅稅率只有1.2%,非住家使用(即營業用)的房屋稅率則高達3%,很多民眾拿到稅單才發現自己住的房子適用於「營業用」的高稅率,稅金一來一往就相差了不只一倍,因此打電話來要求更正。

至於,民眾居住的房屋為什麼會有「房屋稅率不是自用住宅稅率」的情況發生?通常有以下幾種原因: 一、民眾買了二手的中古屋,原屋主並不適用自用住宅稅率1.2%(例如房子之前出租給房客、或是屋主有3間以上的房子,而是屬於非自住稅率1.5%或營業用稅率3%),產權過戶的時候,代書又沒有幫你申請為自用住宅稅率,稅務機關當然就直接按照之前舊的、較高的房屋稅率來寄發房屋稅單。


▲前一手的屋主未必適用自用住宅房屋稅率,因此買中古屋的民眾要注意房屋稅單上的是否正確。

二、樓下是營業用的店面,樓上是住家,民眾誤以為這樣的房屋稅率也應該是適用1.2%的自用住宅稅率。其實,只要房屋有營業的情形就要按照營業項目的房屋稅率來計算稅額。

三、另一種情況是把房子出租給房客居住(非開店營業)、賺取租金,那麼這間房子就不符合「自住」的條件,而是屬於「非自住」,那麼房屋稅率就要提高到1.5%的「非自住」住宅稅率。但如果是把房子出租給中低收入戶、或其他弱勢族群的房客,則是屬於「公益住宅出租」行為,那麼該棟房屋仍然適用「自用住宅」房屋稅率的規定,稅率一樣是1.2%優惠稅率。


▲多屋族要挑又大、又新、又有價值的房子當做自住,才能發揮房屋稅節稅效益。

此外,要記住房屋稅額的計算公式是: 核定單價 X 面積 X(1-折舊年數 X 折舊率)X 路段率 X 適用稅率 X 持分比例 X 課稅月數/12=房屋稅 從公式中可以很清楚的發現:坪數面積越大、屋齡越新、越是在大馬路邊的房子,房屋稅一定是越昂貴的。所以如果你是「多屋族(名下有好幾間房子)」的一員,記得把這一棟又大、又新、又較有價值的房子登記為「自用住宅」,以便適用到最低的房屋稅率1.2%,這樣節稅的效益才會是最大的。
下一則台中市將重行評定房屋標準價格(2017-05-19 10:07:05)
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