贈與再賣屋反而稅金繳更多?夫妻不動產節稅從寬認定了

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[房地王/胡兆陽報導]

大家常笑說:「中華民國萬萬稅」,尤其是房地產的交易金額都很龐大,相關的稅金也很高,但是如果能多暸解稅法的最新規定,那麼稅法就像一般的法律一樣,可以保障讓持有房地產的民眾合法節稅!例如最近財政部就放寬對「夫妻贈與」房地產的課稅規定,可以為民眾省下大筆稅金,民眾不可不知!


▲房地產的金額龐大,懂得稅法、能省下來的稅金也會很龐大。

首先在現行的稅法規定,每個人在賣掉名下的不動產時,一輩子有一次的「自用住宅」土地增值稅優惠稅率是10%,非優惠稅率則是土地漲價總數額的差異而有20%、30%、40%不同稅率;另外,稅法也有規定:夫妻之間的不動產相互贈與,不必課徵贈與稅。

換句話說,假設丈夫已經在上次賣房子的時候,用過自己一生一次的自用住宅土地增值稅率10%,而這次要賣另一間房子會被課到20~40%不等的土地增值稅率時,丈夫就可以把房子「贈與」給妻子,再以妻子的名下產權去賣掉房子,讓妻子去運用她的「一生一次自用住宅土地增值稅率10%,這樣就可以省下2~4倍的土地增值稅稅金。


▲現在夫妻贈與房子、再出售,只要條件符合舊制,就可以免課房地合一稅。
問題是:在房地合一稅制還沒實施之前,丈夫贈與妻子的這棟房子就算出售,也不必繳一毛錢的房地合一稅,只要用房屋評定現值計算出所得總額,再併入個人綜合所得稅申報(稱之為舊制)即可。

但是在去年1月1日房地合一稅制實施之後,所有贈與而來的不動產要出售時,就要依照「公告現值」當做是取得成本,再以實際出售價格來算出獲利金額(=出售價格-公告現值),最後乘上房地合一稅率就是要繳給政府的鉅額稅金(稱之為新制)。

賣屋適用的舊稅制、房地合一稅新制的差別

項目
舊制
新制

實施日期
2015年12月31日以前
2016年1月1日

計算方式
以房屋評定現值計算所得稅額,再併入綜所稅
售價-買價-成本-土增稅=獲利金額 獲利金額稅率

稅率
依個人綜所稅率5~45%計算
持有1年以內為45% 持有1年~2年以內為35% 持有2年~10年為20% 持有10年以上為15%

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