為什麼房貸利率降不停?答案對房市復甦超有利

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[房地王/胡兆陽報導]

每到月底,中央銀行照例會公布房市的五大行庫(包括第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行、合作金庫)承作的新增加房屋貸款平均利率,因為這五大行庫合計的房貸市場占有率超過4成。最近公布的8月份新增房貸利率又再度創下7年多來的新低紀錄,大家不禁要問:中央銀行已經連續好幾季不再調降市場利率,為什麼房貸利率還會繼續下降個不停?答案對房市的景氣復甦超有「利」!



根據中央銀行最近揭露的8月五大公營行庫新增房貸款利率為1.638%,比7月份的數字再下降0.004個百分點,這已經是創下87個月來的新低紀錄,而且是中央銀行統計此數據以來的歷史第3低紀錄。而且8月份這五大公營行庫的新增房貸總額為425.6億元,比7月份成長36.8億元,比去年同期更是大幅增加了87.4億元,年增率直衝26%,顯示房市交易很明確地好轉中。



觀察今年以來的國內房貸利率走勢,簡直就像「溜滑梯」般的趨勢,中央銀行官員表示,主要原因就是現在房地產市場以自住型購屋者為主力,各家銀行為了搶占房貸市場,紛紛出優惠的超低利率,使得新承作的房貸利率不斷下降。


▲房市買氣升溫,銀行業積極搶奪房貸市場占有率。

房市業者認為,新承作的房貸利率持續下滑,對後續的房地產市場有三大利多。 第一,自住型購屋者的比例越高,對於穩定房市交易、抑制房價波動、消化市場餘屋量等層面都有極正面的幫助。 第二,銀行願意放心、大力衝刺房屋貸款的市場,證明它們內部也相當看好國內房市的景氣可望逐漸邁向復甦,房價不會再下跌,不然銀行不可能甘願冒著房價下滑、抵押不動產價值縮水的風險來貸款給借款人。


▲房地產景氣如果逐步復甦,抵押的不動產資產價值也將水漲船高。

第三,雖然民眾購買房屋的最主要考量因素是「理想的房價」,但是「地段所在」、「產品規劃」、「房貸利率」等因素也是購屋者常常考慮的因素,尤其房貸利率這項因素和「理想的房價」一樣,都是直接和購屋民眾的付款壓力密不可分,所以房貸利率直直落,房貸壓力就會減少很多,必然能吸引更多的房市買氣進場購屋(尤其是年輕一輩的首購族)。
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