沿文湖線、松山新店線 搶4字頭房價

【記者柯安聰台北報導】台北捷運自1996年3月開始營運至今已超過23個年頭,已是台北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民心,民眾期望在有限的預算中找到合適的「捷運宅」,根據永慶房屋第3季房產趨勢調查購屋總價發現,台北市想購屋的民眾中,有43%預計購買總價在1000-2000萬元之間。

永慶房屋根據實價登錄資料,統計2019年1-7月位於台北市境內的捷運站,篩選總價在1000-2000萬元的交易量前10名,發現交易量前3名分別為內湖站、東湖站與中山國小站,若以捷運5大路線來觀察,以文湖線囊括5站最多,其次是松山新店線有4站入榜。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市以自住買盤為主,買得起的總價是最優先被考慮的因素,台北市總價1000-2000萬元間的產品也是目前房市主力,加上捷運站有交通、生活機能優勢,購屋需求通常也相對穩定,都是讓民眾青睞的原因。

總價1000-2000萬元之間是台北市想購屋民眾最想購買的總價帶,盤點台北市2019年1-7月各捷運站的交易量,以內湖站60件居冠,東湖站、中山國小站分別以58件與44件分屬2、3名,謝志傑表示,內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,內湖站、東湖站最受青睞。

位居第3名的中山國小站交易量為44件,中山國小站周遭學區、商圈、超市、金融機構林立,生活機能十分完善,附近產品型態多元,可以滿足不同購屋需求的民眾,加上住宅均價57.7萬元,較台北市中心其他捷運宅相對親民。

若觀察10大熱門交易捷運站,謝志傑指出,可以發現捷運文湖線共有5個站點上榜,除了前2名的內湖站與東湖站外,還有排名第5的辛亥站,以及港墘站與南京復興站,名列第10名,堪稱最熱銷捷運線,其次則是松山新店線共有4個站點入列,以景美站交易41件名列第6名最熱銷,其餘還有萬隆站、西門站與南京復興站。

若從住宅均價來看,以新北投站39.2萬元/坪最低,房價最為親民,謝志傑指出,新北投站為捷運支線,房價比較實惠,只要「3字頭」就能入手捷運宅,吸引首購族進場購屋,熱門成交路段為光明路、溫泉路、泉源路及中和街一帶。

若想要「4字頭」房價,也可前往東湖站、辛亥站、景美站、萬隆站與港墘站一帶尋屋,謝志傑說,目前自住需求當道,親民、實惠的房價才能吸引民眾看屋,而捷運站憑藉交通便捷優勢,相較於一般住宅,更吸引民眾進駐,因此,總價1000-2000萬元之間的熱銷捷運站中,就有6個捷運站是「4字頭」以內,也可看出價格對民眾購屋的確具備吸引力。

此外,另觀察5條捷運線住宅均價,謝志傑表示,房價相對親民的捷運站,除了新北投站外,可以發現均坐落在文湖線與松山新店線兩條捷運線上,文湖線囊括3站,松山新店線有2站,有購屋需求且有預算考量的民眾,可前往捷運站周邊尋屋、看屋,早日找到適合自身需求的房子。(自立電子報2019/9/10)

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