陸企大買青島涵碧園 賴正鎰:全球佈局一大步

【記者柯安聰台北報導】鄉林建設(5531)19日發布重訊,公告出售成交青島涵碧莊園別墅20戶,總成交額為人民幣5.7555億元,約新台幣25.31億元,可望在9月底前認列入帳,挹注第3季營收。

鄉林指出,大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅,換算後平均每戶約新台幣1.29億元,連同已銷售待交屋的7戶,青島別墅最慢在10月底前可完銷交屋。

鄉林集團董事長賴正鎰說,青島別墅的買家不乏有外資與大陸知名企業主、藝人明星等,剛開始去化速度雖慢些,但還是按計畫順利完銷。「這是鄉林在大陸投資收益的一小步,卻將是鄉林在全球佈局的一大步」,將會加速帶動資金滾動,鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州,湖北武當山等地投資,續推大型綜合開發案,包括涵碧樓酒店與房產,寫字樓之外,另外在浙江的杭州、舟山、金華等地,分別有品牌輸出合作案正在洽談中。

鄉林建設轉投資大陸,青島與南京涵碧樓兩間酒店,最近正在布局即將到來的十一長假,由於今年假期長達7天,目前2家酒店的訂房率都已經超過7成,預計本周將會進入訂房旺季,依照往例都可以滿房,連同帶動酒店的餐飲收入。

賴正鎰表示,青島別墅銷售完畢後,接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦,以及成都的R4、R6的住宅區,目前正在申請售樓證,可望在今年第4季推案開賣。而且因IFRS因素,像是營銷廣告等成本已在之前認列,所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。

而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積,包含住宅,商業與酒店。住宅約5000戶,總銷約250億元人民幣,第一階段先銷售2500戶,可望在今年第4季正式公開。

賴正鎰說,幾年前取得成都土地時,當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元,但經過當地政府禁止炒房的限價、限購政策,延遲推出,但這些年來房市供不應求,如今房價反而漲至人民幣2萬元,所以他萬萬沒想到政府的限縮政策,讓鄉林反而受益,將帶入更高收益。

他表示,除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區,準備加大在山東的投資力道,正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市積極尋覓新的投資標的。

鄉林集團在大陸還有幾處洽談開發的大型投資計畫,如湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米),將規劃涵碧樓酒店與住宅;江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米),將規劃涵碧樓酒店,酒店式公寓及集中式商業區等,這些土地都會加速取得,以利規畫整體開發計畫。

鄉林今年前8月營收為30.2億元。法人預估,青島別墅若如期完銷,加上南京寫字樓與酒店式公寓成屋加速銷售,連同前8月營收30.2億元,今年總營收可望上看台幣80億元,大幅超過去年的73.1億元,年增幅將達10%以上。(自立電子報2019/9/19)

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