「單身經濟」夯 北市小宅交易占2成

【記者柯安聰台北報導】專屬於單身者的雙11光棍節剛過,餐飲、網購優惠一波波,儼然成為年末最重要的購物節,而單身族群普遍注重生活品質,崇尚高消費生活,讓「單身經濟」持續發燒,這股風潮也吹進房市,「小宅」產品受青睞。

永慶房屋依據內政部不動產資訊平台108年第2季統計,全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人,相較於5年前增加了14.0萬人,成長12.2%,若以各縣市來看,雙北市囊括前2名,新北市單身戶長最多,達25.7萬人,台北市則以18.5萬人居次,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在人不婚、不生的單身貴族愈來愈多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,將牽動消費、房地產的型態改變,單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷。

謝志傑表示,一般來說,台灣人「有土斯有財」的觀念深植民心,若經濟許可,單身族群多會離開原生家庭,打造屬於自己的家,購屋的考量除了預算外,對於生活機能與交通的期望值相對更高,像是鄰近捷運站、公車站,鄰近超市、賣場,購物、採買方便等,同時也會追求居家安全、優質的社區管理等,因此,套房與小2房的產品就脫穎而出。

永慶房產集團根據近1年實價登錄資料發現,台北市20坪以下的交易占比為19.3%,新北市有10.8%,都有1成以上的交易占比。

謝志傑指出,以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前3名,中山區合計1房1廳的套房與2房的電梯大樓就占了超過9成,顯示套房與小2房的電梯大樓是中山區主流產品,林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段,尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊;萬華區因開發較早,公寓產品供給量不小,小宅交易以套房與公寓交易占比為主,套房主要鄰近捷運西門站為主,而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多,因有交通便利優勢,加上周邊生活機能完善,吸引單身族群進駐。至於北投區,套房產品占比高達62.7%,素有「溫泉鄉」之稱的北投區,溫泉小宅交易夯,捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段,而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點。

至於新北市,謝志傑說,20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠,其次則是淡水區與板橋區,中和以套房交易占比54.9%最高,但大樓與公寓也都有超過兩成的交易,小宅選擇性多,主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊,總價帶約400萬元-800萬元之間;淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點,總價帶約250萬元-550萬之間;至於板橋區,雖然有4成交易為套房產品,但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近3成,顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全,任君挑選,套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500-900萬元左右,公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主,總價約在600萬元-900萬元之間。

謝志傑表示,台灣的單身族群日益增加,「單身經濟」強勢崛起,消費新勢力抬頭,專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新,房地產市場也不例外,讓小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的保值標的。(自立電子報2019/11/12)
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