大台北都更案量將創新猷

【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,2019年截至10月底止,大台北都更案推案量已累計至約1178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。預估今年全年都更推案可望突破1300億元,再次創下歷史新高紀錄。住展雜誌企研室表示,大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,以及房市景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,今年不僅將突破去年新高,全年都更案量更可能上看1400億元。

住展雜誌統計資料顯示,2019年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋推案量共約5590億元,其中都更案量為1178億元,都更案量所占比率約21%,占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下,都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

大台北主要行政區中,以中正區的都更建案數量最多,今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、「Leqend63」、「阿曼學學」、「正隆官邸」、「奧斯卡雍居仁愛」等6個都更案釋出。都更建案數量第2多的則是中山區,共有5個。

今年來都更推案量突破百億元的行政區,共有中正、北投、南港等3區,尤以中正區182億元高居各行政區之冠,北投以140億元居次,南港則以103億元屈居老三。台北市各區中,目前僅士林區沒有都更案開賣。

受到房市景氣回溫的影響,許久不見的都更豪宅案終於重返市場;今年開賣的都更豪宅案,如仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案,總銷逾百億元。

雖然都更豪宅案重返市場,但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是,過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型,但今年因坪數瘦身風潮盛行,有許多都更案都有規劃20坪以下房型,包括中正「阿曼學學」、中山「聚.昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案,這種現象在往年十分罕見。

住展雜誌企研室分析,老公寓坪數大多落在30坪上下,都更後換回的坪數多在20坪以上。其次,有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品。然而,業者迫於市場考量,不得不跟現實妥協,規劃較能順利銷售的房型,以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

住展雜誌企研室指出,接下來11月、12月,大台北房市仍有一些都更案準備開賣,例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」……等案,預估兩個月內還會有逾200億元的都更案量會釋出,全年都更推案量改寫新高機率很大。(自立電子報2019/11/14)
都更:都市更新(英文譯名:Urban renewal)是指為到都市內,因為早期欠缺城市規劃或是建築物日久失修,而作出全面或部份性的重新興建或整理及修緝計劃或工程。 ...更多

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