房市旺季衝一波 北市Q2推案量暴增一倍

房市旺季衝一波 北市Q2推案量暴增一倍
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣今(2019)年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145.86億元,比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億,季增幅高達約64.1%。其中,又以宜蘭季增近兩倍最多,台北市季增近一倍居次。但若與去年同期相比,則北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於Q2是傳統推案旺季,案量比Q1大幅度成長並不意外,但若與去年相比,今年卻意外的量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

大台北量縮 靠重劃區撐腰

台北市今年Q2新建案推案放量到804.1億元,雖然案量比Q1的404億元激增近一倍,但今年H1北市累計推案量仍僅1,208.2億元,較去年同期銳減近540億元,幾乎少了一個「信義聯勤」的量,年減幅約三成。

今年來台北市新建案供給量偏低,尤其萬華、士林、松山等區,上半年推案量不到30億元,市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多,因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元,較Q1大增逾5百億元、季增幅約78%。累計至今年上半年為止,新北市推案量來到1,844.97億元,較去年同期減少約147億元、年減幅約8%。

新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地,今年上半年案量最大的行政區為板橋,推案量高達約4百億,一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區,案量都超過百億元以上。

H2案量可望緩增 一兆大關有守

累計至今年半上年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約為5,063.17億元,較去年同期減少約8百多億元,年減幅約14.7%。其中台北市衰退幅度最大,年減幅接近三成。另,新竹地區年減逾19%,桃園年減逾8%,新北則年減約7% 。

基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚,宜蘭年增約1%,基隆市則暴增一倍。基隆市近十年來推案狀況十分特殊,儼然已成為「推案量反指標」縣市。其他縣市量擴增時,基隆市衰退;其他縣市萎縮時,基隆反而大幅成長。而基隆去年量少,今年爆量,又恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。

何世昌認為,雖然去年來土地成交火爆,再加上「台商回流」題材滿天飛,但建商推案信心並未同步跟上,推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過,由於去年下半年推案量基期不高,再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長,扭轉上半年量衰的窘境,全年推案量應能守住一兆元大關。

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