砸6.3億買2戶和平大苑! 房仲分析「大戶掃樓」內幕

北市房市逐漸升溫,也逐漸炒熱豪宅買氣。據實價登錄資料揭露,僑外資鳴灣公司6月以總價6.33億,買下「和平大苑」31樓兩戶;此外,信義計劃區內的豪宅「冠德信義」已有3筆交易,高樓層出現每坪216.7萬元的高價,正式進入200萬元俱樂部。房仲分析,近期北市豪宅都有僑外資交易,主因是受到美中貿易戰影響,不少台商積極將海外資金帶回台灣布局。

根據實價登錄資料,鳴灣公司6月以6.33億買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪,成交單價194.3萬;此外,20樓一名自然人以總價2.39億買下176.94坪,拆算單價163.9萬,若連同之前揭露的14樓戶,和平大苑6月就賣出了4戶,單月為建商賺進超過11億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和平大苑因為有藝人入住而聲名大噪,最高單價為頂樓戶225萬,今年35樓也達204萬,顯示高樓層的身價穩居200萬,而今年1到6月共交易6筆,直追大直西華富邦的7戶,可謂是大安區今年上半年最熱門豪宅。

和平大苑去年36樓戶、文華苑以及信義富邦近期都有僑外資交易,顯示僑外資對豪宅市場的高度興趣。張旭嵐分析,僑外資多半是台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,積極將海外經商的資金回台布局,而透過僑外資的名義購屋,主要也是希望低調規劃資產,並達到長期節稅的目的。

另一方面,冠德信義也揭露3筆交易,其中高樓層的12樓總價3.79億,單價為每坪216.68萬元,是目前該社區揭露的最高價;低樓層的3、4樓成交價格相同,皆為每坪190.6萬元,成交總價3.35億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客從2018年逐漸回籠,許多還是以自用型的買方為主,包括有換屋、替下一代購置房產等等,當然與外在情勢變化也有所關係,包括全球大查稅資金回流,台商企業回流與政策不再強力調控房市等,後續雖然有總統大選干擾,但回溫趨勢並未出現改變。
總統大選:中華民國第十四任總統、副總統選舉將於2016年(民國105年)1月16日舉行,與中華民國第九屆立法委員選舉共同構成2016年中華民國中央公職人員選舉。本屆選舉為中華民國第六次總統、副總統公民直選,採用普通、直接、平等、無記名、單記、相對多數投票制度。

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