房價崩盤非好事 專家:緩速下跌才是炒房者「最好打擊」

房價崩盤非好事 專家:緩速下跌才是炒房者「最好打擊」
品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良說,房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想。(示意圖/取自pixabay)
台灣房價會不會暴跌?這是許多買不起房的年輕人最大的希望。不過,品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良說,房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想,慢速持續下跌才是最可能發生的結果;而如果能夠慢速持續下跌,對炒房者來說,才是「最好」的打擊,也會讓房地產市場越來越健康。

胡偉良強調,在目前的狀況下,房價絕對不可能出現暴跌,也不應當出現暴跌,畢竟社會也沒有條件承受房價暴跌帶來的影響;這也意味著,房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想,實際不可能出現。

假如真的出現房價暴跌現象的話,那麼那些高價接手房子的人會怎樣呢?胡偉良指出,從「房子是用來住的」的剛需階層來看,他們買房目的非常明確,都是圍繞著居住而展開,因此在他們窮盡全部財力甚至還要負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的心理肯定是嚴重影響,有的人甚至會長期處於悔恨狀態;如果是貸款購房者,還有可能出現棄房不繳房貸的問題。

房價暴跌對住房投資者來說,也可能會面臨投資受損、心理崩潰問題。胡偉良說,這一群體的居民,並不是真正意義上的炒房者,而是希望資產保值者,他們投資房產,就是希望通過投資獲得更高一點的收益,不要讓手中的財富貶值;如果因此而出現較大損失,對他們來說,心理上很可能會崩潰,畢竟他們手中的錢也是辛苦錢,也不想發大財,而是增值而已;所以房價暴跌對這部分群體的傷害是巨大的,心理上的衝擊也是最大的,甚至比剛需階層還要嚴重。

房價暴跌對炒房者來說,則是致命打擊。胡偉良稱,炒房者本想通過炒房,獲得自己想要的暴利,想一夜暴富,結果因為房價暴跌,要賠得傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者,更可能跳樓自殺,更有可能的,就是炒房者跑路或斷頭,一旦出現這樣的現象,也是非常可怕的。

胡偉良說道,也正因為如此,房價是不可能出現暴跌的,而只能是在穩定狀態下的小漲或小跌;即便下跌較深,也需要時間來完成,而不會快速下跌;所以,在正常的情況下,民眾可以不用擔心房價會暴跌,也不要指望房價會暴跌。

胡偉良強調,慢速持續下跌才是最可能發生的結果,如果能夠慢速持續下跌,對炒房者來說,才是「最好」的打擊,也是「最必須」的打擊。

胡偉良還說,不炒房,房價就會越來越穩定,並在居民收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分;擠乾了水分,房地產市場就會越來越健康,真正實現居民住房安全和住房保障的居住正義。

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